房子抵押貸款流程如何？有哪些手續(xù)？無(wú)論是個(gè)人生活經(jīng)營(yíng)，還是企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)，當(dāng)資金短缺的時(shí)候，都可以向銀行申請(qǐng)貸款，尤其是抵押貸款可以申請(qǐng)更高的額度。小編了解到，房產(chǎn)是最受銀行青睞的抵押物。那么，房子抵押貸款流程如何？有哪些手續(xù)？
房子抵押貸款流程如何？
1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；
2、申貸資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；
3、看房評(píng)估（或勘估）：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)（勘）估；
4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批；
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證；
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手；
7、開(kāi)戶、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。
房子抵押貸款有哪些手續(xù)？
銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求貸款申請(qǐng)人提供能證明其還款能力的證明，就是我們常說(shuō)的收入證明。收入證明一般是貸款申請(qǐng)人所在單位開(kāi)具的收入狀況的證明，如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。
對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)，個(gè)人征信記錄非常重要，因?yàn)槟壳把胄姓餍畔到y(tǒng)是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的。作為銀行審批的參考依據(jù)，個(gè)人信用的情況直接影響銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人還款能力的評(píng)估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類(lèi)貸款。其中信用卡記錄是很多貸款申請(qǐng)人容易忽略的細(xì)節(jié)，雖然信用卡多數(shù)為小額消費(fèi)，但是否按時(shí)還款直接反映了個(gè)人的信用良好與否，小編提醒廣大貸款申請(qǐng)人，信用卡消費(fèi)后一定要按時(shí)還款。
房屋抵押貸款資料齊全的情況下，一般五到七個(gè)工作日就可以有批貸結(jié)果了。批貸結(jié)果出來(lái)之后兩個(gè)工作日出抵押資料，然后你和銀行的人去建委做抵押登記出他項(xiàng)權(quán)證。出他項(xiàng)權(quán)證的時(shí)間因地區(qū)不一樣，時(shí)間也不一樣。銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證后三個(gè)工作日后放款，這就是大致的一個(gè)流程和時(shí)間。