眾所周知，新發(fā)布的商業(yè)貸款利率是以LPR為基礎(chǔ)的，這意味著LPR的變化直接影響到月供。很多人認(rèn)為當(dāng)LPR下降時(shí)，月供應(yīng)量也會減少。但事實(shí)是它沒有改變，關(guān)鍵在他們不知道有效時(shí)間。那么LPR下降后，月供應(yīng)量變化什么時(shí)候生效呢?讓我們來看看。
月供會隨著LPR的降低而減少嗎?
雖說新發(fā)放的商業(yè)貸款利率和LPR利率掛鉤，但并不表示LPR利率調(diào)整了，房貸月供也會馬上跟著調(diào)整，所以要是發(fā)現(xiàn)LPR下降了房貸月供沒有變化是很正常的，因?yàn)榉抠J利率調(diào)整時(shí)間主要還是以重定價(jià)日為準(zhǔn)。
大多數(shù)銀行會給兩個(gè)重定價(jià)日讓貸款人自行選擇，一個(gè)是每年的1月1日，一個(gè)是每年對應(yīng)的貸款發(fā)放日日期，然后結(jié)合LPR下降時(shí)間就可以推算出房貸月供變化生效時(shí)間。
【1】每年的1月1日
選擇這個(gè)時(shí)間作為重定價(jià)日，是根據(jù)最近一期同期LPR來確定新一年的房貸利率，也就是12月的同期LPR。
如果LPR下降時(shí)間是當(dāng)年的7月20號，則8月、9月、10月、11月的房貸月供都是不會變化的。如果LPR是12月20號下降的，則1月1日起的月供就會跟著減少，不過重定價(jià)周期內(nèi)都執(zhí)行同一個(gè)貸款利率。
【2】每年對應(yīng)的貸款發(fā)放日
即貸款發(fā)放日的對月對日，選擇這個(gè)日期作為重定價(jià)日，要看LPR調(diào)整時(shí)間是在重定價(jià)日之前還是之后。
如果LPR下降時(shí)間是在重定價(jià)日之前，則月供變化生效時(shí)間就是在下個(gè)月的還款日;如果LPR下降了已經(jīng)過了重定價(jià)日，則要等明年再根據(jù)重定價(jià)日前的LPR變化情況，來確定月供變化生效時(shí)間。