房產(chǎn)證貸款能貸多少?手續(xù)又有哪些?房產(chǎn)證抵押貸款指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款,用于買車、買房等綜合性消費,借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。在這里,小編就給大家介紹房產(chǎn)證貸款能貸多少?手續(xù)又有哪些?
房產(chǎn)證貸款能貸多少?
房產(chǎn)證抵押貸款額度取決于對房產(chǎn)證價值的評估,低于房產(chǎn)證市場價格。一般來說,房產(chǎn)證評估價值受到房產(chǎn)證的使用時間、房產(chǎn)證市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房產(chǎn)證抵押貸款成數(shù)是不超過房產(chǎn)證評估價值的70%。
不過根據(jù)房產(chǎn)類型的不同,最高貸款成數(shù)也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數(shù)最高,為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)最高只有60%;廠房抵押貸款成數(shù)最高只有50%。
如果是新房抵押,最長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押,則不能超過20年。在計算貸款期限時,借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。
房產(chǎn)證貸款手續(xù)又有哪些?
1、貸款人向銀行提出貸款申請,等待銀行審批;
2、如果銀行審批合格,貸款人需要向銀行提交房產(chǎn)證的復(fù)印件及其它銀行所需資料;然后銀行會對貸款人的房產(chǎn)進(jìn)行價格評估,貸款金額取決于房產(chǎn)評估價格;
3、接下來就需要簽訂一系列合同了。同時貸款人需要擁有相應(yīng)的銀行賬戶,如果沒有則需要立即開通;
4、按照相關(guān)部門的要求辦理抵押登記;
5、銀行會將貸款打入你的專門賬戶,此時用房產(chǎn)證貸款的流程就算是完成了。