有房產(chǎn)證能貸款嗎？眾所周知，在申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候，房產(chǎn)證是必須要有的，那么，對(duì)于有房產(chǎn)證的人而言，有房產(chǎn)證能貸款嗎？只有房產(chǎn)證能拿到貸款嗎？》推薦閱讀：貸款5萬(wàn)1年利息多少
有房產(chǎn)證能貸款嗎？
個(gè)人在申請(qǐng)房屋抵押貸款，要用房產(chǎn)做抵押，肯定是要有房產(chǎn)證，但想要貸下款，光有房產(chǎn)證自然是不可以的。
我們平常所說(shuō)的房產(chǎn)證，就是《房屋一切權(quán)證》。有了房產(chǎn)的房產(chǎn)證，就可以行使占有、使用、收益和處分的應(yīng)享受的利益。但別忘了在中國(guó)，土地是屬于國(guó)家的。所以，還需要要有《國(guó)有土地使用證》，才能使用國(guó)有土地。
并且，只有這雙證齊全，才能在房管局辦理抵押登記手續(xù)，貸款機(jī)構(gòu)才能取得《他項(xiàng)應(yīng)享受的利益證書(shū)》。在《他項(xiàng)應(yīng)享受的利益證書(shū)》未注銷(xiāo)之前，借款人未不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行交易，不能辦理過(guò)戶等手續(xù)。當(dāng)借款人不能履行還款義務(wù)的時(shí)候，房產(chǎn)被拍賣(mài)，貸款機(jī)構(gòu)可以?xún)?yōu)先受償。所以，只有貸款機(jī)構(gòu)取得了《他項(xiàng)應(yīng)享受的利益證書(shū)》，才可以安心放款。
而只有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，不能辦理抵押登記手續(xù)，貸款機(jī)構(gòu)也不可能取得《他項(xiàng)應(yīng)享受的利益證書(shū)》，所以不會(huì)受理這樣的房產(chǎn)抵押貸款。
各家銀行等金融機(jī)構(gòu)在對(duì)住房抵押貸款方面的規(guī)定雖有差異，但基本上都是要求借款人有良好的還貸能力和個(gè)人信用。
向銀行等貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)住房抵押貸款時(shí)，要準(zhǔn)備好相應(yīng)的申請(qǐng)材料。身份證、戶口簿、結(jié)婚證等個(gè)人身份證明材料，房產(chǎn)證、工資流水、工作證明等還款能力證明。這些是申請(qǐng)房屋抵押貸款必備的材料，所以說(shuō)房產(chǎn)證是必須的，但不是唯一的。
個(gè)人信用又是貸款機(jī)構(gòu)考量的又一重要因素?，F(xiàn)在是信用社會(huì)，隨著央行征信系統(tǒng)的逐漸開(kāi)放，個(gè)人征信受到越來(lái)越多的重視。不少機(jī)構(gòu)在審核借款人資質(zhì)時(shí)，會(huì)查看個(gè)人征信有沒(méi)有不良記錄。
個(gè)人也可以在貸款之前，登陸央行征信系統(tǒng)，先了解自己的信用情況。如果對(duì)其中的記錄有所質(zhì)疑，可以及早提出問(wèn)題，予以解決。個(gè)人在平時(shí)要注重良好信用的養(yǎng)成，注重自己的消費(fèi)行為，貸款之后一定要按時(shí)還款，切勿產(chǎn)生逾期。
有房產(chǎn)證可以申請(qǐng)哪些貸款？
用房產(chǎn)證，申請(qǐng)抵押貸款，一般是針對(duì)一些額度較高，且貸款年限較長(zhǎng)的申請(qǐng)人，因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的額度可以達(dá)到抵押物評(píng)估價(jià)的七成左右，貸款期限可長(zhǎng)達(dá)10年
用房產(chǎn)證，申請(qǐng)無(wú)抵押貸款，一般是針對(duì)額度較低，但資質(zhì)較差的申請(qǐng)的，比如說(shuō)，工作不穩(wěn)定，或是提供不了銀行流水，或是有了不良信用記錄，提供房產(chǎn)證只是做為一種佐證，并不進(jìn)行抵押登記，而抵押貸款則是要進(jìn)行抵押登記的。》推薦閱讀：貸款一萬(wàn)元一個(gè)月利息是多少