房產(chǎn)抵押可以貸款嗎？抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。那么，房產(chǎn)抵押可以貸款嗎？》推薦閱讀：貸款五十萬(wàn)一年利息多少
房產(chǎn)抵押可以貸款嗎？
一般來(lái)說(shuō)，房子是可以辦理貸款的，不過(guò)要證件齊全，條件符合才行。
首先是貸款人提出申請(qǐng)后銀行開(kāi)始受理貸款，然后評(píng)估公司會(huì)對(duì)作為抵押物的房產(chǎn)進(jìn)行房產(chǎn)的評(píng)估，之后銀行會(huì)根據(jù)客戶所提供的資料以及房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行取證審批，待銀行審批通過(guò)后即可辦理房產(chǎn)抵押。銀行在取得他項(xiàng)權(quán)利證明之后進(jìn)行放出貸款，后續(xù)進(jìn)行貸后的管理。
那么，哪些房產(chǎn)不能夠辦理抵押貸款？
1、公益用途房屋
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
2、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
3、未結(jié)清貸款的房子
已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?在第1次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。
4、房齡太久、面積過(guò)小的二手房
銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
6、部分公房
如果無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。
7、文物保護(hù)建筑
列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
8、違章建筑
違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子
權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆遷范圍內(nèi)的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。》推薦閱讀：貸款50萬(wàn)20年月供多少