20年的房子能貸款嗎?住房抵押貸款,是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押,并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息。那么,20年的房子能貸款嗎?推薦閱讀:房屋抵押貸款哪家銀行好

20年的房子能貸款嗎?

根據(jù)多方了解,房產(chǎn)抵押貸款最高額度可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估值的70%,最長(zhǎng)期限可達(dá)10年,不過(guò)作為抵押的房產(chǎn)需要要有房產(chǎn)證和國(guó)有土地使用證,產(chǎn)權(quán)明晰、無(wú)債務(wù)糾紛,能上市進(jìn)行交易,房齡最好不要超過(guò)20年。

為了控制信貸風(fēng)險(xiǎn),銀行一般不會(huì)為房齡超過(guò)20年的房產(chǎn)敞開貸款之門,但這并不表示房齡在20年以上的就不能抵押貸款。根據(jù)多方了解,中信銀行、中國(guó)銀行均能受理房齡在25年以內(nèi)的房產(chǎn);而招行對(duì)房齡的態(tài)度更為“溫和”,30年以下的房產(chǎn)只要產(chǎn)權(quán)明晰,也能辦理房產(chǎn)抵押貸款。不過(guò),與房齡較短的房產(chǎn)相比,房齡較老的房產(chǎn)獲得的貸款額度較小,而且貸款期限較短。

對(duì)于房齡已經(jīng)超過(guò)20年的房子,要想貸款可以在貸款公司辦理。因?yàn)橘J款公司辦理的都是短期貸款客戶,對(duì)房齡要求不是特別嚴(yán)格。貸款公司著重看中的是貸款人的抵押物及還款能力方面。如果借款人能夠提供足值的抵押物,那么,借款人不僅能貸到的更高額度,而且所能貸的期限也就越長(zhǎng)。

所以,已經(jīng)20年的房子要想貸更長(zhǎng)年限的貸款,首先要保證自己的信用良好;其次,最好能提供除抵押物以外的其他能夠上市流通的資產(chǎn)(比如房產(chǎn)、汽車);然后在提供材料的時(shí)候,盡可能多的提供能證明還款來(lái)源的證明材料。

20年房齡的房子在滿足條件的情況下可以做抵押貸款:

1、一般家庭唯一一套住房不可抵押的,銀行評(píng)估認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)太大,不會(huì)接受抵押。

2、20年房齡不是影響抵押的關(guān)鍵因素,主要看房屋價(jià)值和房屋地段。

3、貸款利率較高,基準(zhǔn)利率上浮約20%。

4、銀根緊縮時(shí)銀行放貸速度較慢。》推薦閱讀:房產(chǎn)證抵押銀行貸款流程