50萬(wàn)的房子能貸款多少錢(qián)？辦理貸款，一般情況下無(wú)抵押貸款只能滿(mǎn)足較小額度的資金需求，如果需要辦理大額貸款的話(huà)，則可以辦理住房抵押貸款。那么，50萬(wàn)的房子能貸款多少錢(qián)？》推薦閱讀：貸款需要什么手續(xù)和條件
50萬(wàn)的房子能貸款多少錢(qián)？
一般按照抵押貸款，最高可以貸房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，也就是最最高可以貸款：50*70%=35萬(wàn)實(shí)際中，看具體情況，很多都達(dá)不到70%的。
現(xiàn)在貸款一般都需要有相應(yīng)的資產(chǎn)做抵押，審核才通過(guò)才快，當(dāng)你用房屋抵押貸款時(shí)，經(jīng)評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值與所貸款項(xiàng)金額有差距，這中比例就是貸款金額與房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的比率，在這里，房地產(chǎn)價(jià)值是根據(jù)貸款時(shí)的外部環(huán)境評(píng)估的，為固定值，貸款金額也為一個(gè)定值。而實(shí)際上，隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，房產(chǎn)價(jià)值也是不斷變化的，并且，抵押貸款余額隨著貸款人還貸量的變化也會(huì)不斷變化。動(dòng)態(tài)抵押率就是當(dāng)前抵押貸款余額與當(dāng)前抵押房產(chǎn)價(jià)值之間的比率。
房產(chǎn)抵押貸款一般流程：
1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；
2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；
3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估；
4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批；
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證；
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房管部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)；
7、開(kāi)戶(hù)、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶(hù)、銀行放款至該賬戶(hù)。》推薦閱讀：銀行抵押貸款條件