公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)價(jià)格、住房公積金賬戶余額和當(dāng)?shù)刭J款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
1.不超過購(gòu)買自住住房全部?jī)r(jià)款的80%或建造、翻建、大修自住住房所需費(fèi)用的50%;
2.不超過抵押物評(píng)估價(jià)值的80%(兩年內(nèi)商品房無(wú)需評(píng)估);
3.不超過借款申請(qǐng)人家庭住房公積金繳存基數(shù)計(jì)算的貸款額度，即借款申請(qǐng)人家庭住房公積金繳存基數(shù)之和×0.4(還貸能力系數(shù))×貸款期限;
4.不超過借款申請(qǐng)人家庭還款能力計(jì)算的貸款額度，即借款申請(qǐng)人家庭月工資收入之和×0.4(還貸能力系數(shù))×貸款期限;
5.非同一家庭成員共同購(gòu)買自住住房的，不超過經(jīng)公證的借款申請(qǐng)人付款額度的80%(此條僅適用于份額共有);
6.商業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的，不超過借款申請(qǐng)人提前全部?jī)斍迳虡I(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款的額度(此條僅適用于商轉(zhuǎn)公);
7.不超過住房公積金管理委員會(huì)確定的當(dāng)期最高貸款額度80萬(wàn)元。 市住房公積金管理中心在確保資金安全的前提下，充分權(quán)衡以上因素，針對(duì)每一戶貸款申請(qǐng)人的貸款額度需求，進(jìn)行綜合測(cè)定。