漢中市夫妻公積金貸款買(mǎi)房需要注意什么問(wèn)題？
1.簽約、過(guò)戶(hù)、辦房貸時(shí)一定要夫妻雙方到場(chǎng)
買(mǎi)房涉及了很多簽約過(guò)程，如簽購(gòu)房合同、申請(qǐng)貸款的話要簽貸款合同，還要過(guò)戶(hù)等等，在辦理這些手續(xù)的時(shí)候，一定要夫妻雙方都到場(chǎng)。因?yàn)橥ǔＧ闆r下如果是夫妻共同買(mǎi)房，房產(chǎn)證上要寫(xiě)兩個(gè)人的名字，雙方都要到場(chǎng)。一方不能到場(chǎng)的，要辦理公證授權(quán)委托書(shū)，由配偶持公證過(guò)的委托書(shū)到場(chǎng)辦理。申請(qǐng)公積金共同貸款買(mǎi)房的夫妻，銀行需要審核兩個(gè)人的貸款資質(zhì)，也需要2人到場(chǎng)簽字確認(rèn)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，夫妻共同購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的，要在合同中體現(xiàn)是共同共有還是按份共有，這些也要在產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)出來(lái)，因此在辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)候，同樣需要夫妻二人確認(rèn)簽字。
2.選征信好的一方作為主貸人
正如上面所說(shuō)，夫妻申請(qǐng)公積金共同貸款，貸款銀行需要審核兩個(gè)人的資質(zhì)，其中征信是較為重要的一項(xiàng)。如果主貸人征信有問(wèn)題，會(huì)影響到貸款申請(qǐng)，即便接受了，也會(huì)被提高貸款利率。要是讓征信好的一方當(dāng)主貸人，雖然次貸人的征信也會(huì)影響貸款申請(qǐng)，但是貸款通過(guò)率相比前者會(huì)有所提高。
3.注意銀行對(duì)貸款人年齡的限制
公積金貸款對(duì)貸款人年齡和貸款期限的要求是，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，最長(zhǎng)可算到貸款人70周歲，因此，年齡大的一方申請(qǐng)貸款，貸款期限也會(huì)縮短。所以最好以年齡較小的一方申請(qǐng)貸款比較好。