?由于房子的金額大，很多沒(méi)能力一次性付清所有房款的購(gòu)房者，一般會(huì)以貸款的方式進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。那么，貸款買(mǎi)房要注意哪些問(wèn)題呢？
注意事項(xiàng)一：準(zhǔn)備足夠的首付
按照最新的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準(zhǔn)備三成首付，二套房則至少需要準(zhǔn)備40％。另外，考慮利率問(wèn)題，貸款買(mǎi)房的人要多準(zhǔn)備點(diǎn)資金，最好能保證月收入達(dá)到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過(guò)率。
注意事項(xiàng)二：申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金
假如借款人在貸款前就提取公積金儲(chǔ)存余額，會(huì)使得其公積金賬戶(hù)上的公積金余額變?yōu)榱?，這樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱懔?。也就是說(shuō)，你此時(shí)無(wú)法成功申請(qǐng)到公積金貸款。
注意事項(xiàng)三：事先要清楚還款方式
如今銀行貸款買(mǎi)房主要有兩種方式，等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每月月供高，壓力比較大。等額本息總利息會(huì)高一些，但每月還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來(lái)選擇合適的還款方式。
注意事項(xiàng)四：不要在借款起12月內(nèi)提前還款
最好不要在貸款起最近的一年內(nèi)提前還款！因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且貸款人的歸還的金額應(yīng)不低于6個(gè)月的還款額。
注意事項(xiàng)五：貸款后出租住房不要忘記告知承租人
如果你在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，你有義務(wù)將其以已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
注意事項(xiàng)六：貸款還不上時(shí)要及時(shí)聯(lián)系銀行
如果在還款期間還款能力下降，記住不要硬撐，可以向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。有些銀行，經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)情況屬實(shí)，且確認(rèn)貸款人沒(méi)有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，一般會(huì)受理該申請(qǐng)的。
注意事項(xiàng)七：貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押
如果你還清全部貸款本金和利息了，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷(xiāo)抵押。
注意事項(xiàng)八：不要丟失借款合同和借據(jù)
由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，需妥善保管您的合同和借據(jù)。在申請(qǐng)房屋按揭貸款時(shí)，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。
注意事項(xiàng)九：選擇適合自己的銀行
選擇合適的銀行會(huì)給你省不少事。在選擇銀行時(shí)，要記得考慮放款速度、利率優(yōu)惠、提前還款的約定、調(diào)息方式等因素。