公積金貸款如何拿到最高額度？以國管公積金為例，去年在調(diào)整最高貸款額度時，中央國家機關(guān)住房資金管理中心就表示，如果借款申請人及其配偶有尚未償還的逾期貸款，或有貸記卡、準貸記卡逾期透支未還的，不予受理貸款申請?？梢娤胍霉e金貸款，是有條件的，想要用公積金貸款拿到最高額度，更需要條件。那么，公積金貸款如何拿到最高額度？
條件一：單位靠譜 工作穩(wěn)定
對于銀行來說，工作穩(wěn)定從一定意義上來說證明借款人具有穩(wěn)定的收入來源，但是并不是所有工作穩(wěn)定的人都符合條件，一般像在事業(yè)單位、世界500強等背景很“硬”工作的人更容易獲得最高額度。
所以說曾經(jīng)有些月入數(shù)萬元的自由職業(yè)者，到銀行貸款因為沒有工資證明而貸不到，也確實是沒有辦法的事情。
條件二：高收入 高信用
高收入說明購房乾有足夠的錢用來還房貸，高信用說明購房人還房貸從不拖拖拉拉，還貸意識比較好。這些信息對于銀行來說，都是實實在在的干貨，不得造假。
通按照還貸能力計算個人貸款額度的公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)
如果使用配偶額度的計算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
由此可見要想貸到最高額度，沒有足夠的收入是萬萬不行的。
條件三：賬戶余額多 買房有資本
能貸多少錢還受賬戶余額的影響么？答案是肯定的。一般來說，公積金貸款額度=公積金賬戶余額*倍數(shù)(一般為30倍，各地實際情況請咨詢當?shù)毓e金中心)。
要問為什么，其實也簡單。公積金賬戶內(nèi)的余額是職工個人和單位每月共同繳納的，而貸款所需的額度是從公積金資金池劃撥的，借款人在貸款之前支取過公積金，到買房子的時候卻還想著能申請到最高額度，那些一直沒有提取過公積金的人會同意嗎?這么有失公平的事情公積金管理中心也不會做。
條件四：房價高 貸款多
即使公積金貸款額的上限提高了，你買的房子戶型也小，地段也差，減去首付后也只需要貸那么點錢，實在沒有必要貸最高額度，銀行也不會強制要你貸的。
所以，事先將要申請貸款房子的總價乘以貸款成數(shù)得出的金額，買貴的房子相應的借款人其還貸能力也會高，正常來說買的房子越貴，需要的貸款越多。
具體的計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，假如北京一套300萬的房子，首付20%，那么剩下的80%，240萬元就是房價成數(shù)，但是貸款最高額度也不會超過限定的120萬元，所以以120萬作為貸款額度，房價成數(shù)高說明申請到120萬的可能性大了些。