商貸轉(zhuǎn)公積金貸款條件有哪些？有哪些困難？公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個(gè)人住房公積金貸款。據(jù)小編所知，盡管很多地方都開通了商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，但是并不是所有的商業(yè)房貸申請者都可以轉(zhuǎn)，這還是需要一定條件的。那么，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款條件有哪些？有哪些困難？
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款條件有哪些？
除了具備基本的身份證、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》等之外，還應(yīng)該包括以下幾點(diǎn)：
1、原商貸發(fā)放后已正常還款6個(gè)月及以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明；
2、原商貸借款人為單身，在申請轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)已結(jié)婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書及共同還款聲明；
3、原商貸房屋購買人為父母子女(不包括與多個(gè)子女)聯(lián)名購買的，可以申請辦理轉(zhuǎn)公積金貸款，但必須共同簽訂轉(zhuǎn)公積金貸款抵押合同，提供房屋共有權(quán)人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結(jié)書，并進(jìn)行公證。父母子女直系親屬關(guān)系的認(rèn)定，以戶口薄、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認(rèn)定方式為準(zhǔn)；
4、原商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金并符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的，可以辦理轉(zhuǎn)貸。
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款有哪些困難？
1、 貸款擔(dān)保方式不同
申請商業(yè)貸款時(shí)，貸款人需要采取的擔(dān)保方式為抵押加開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保；但是申請公積金貸款時(shí)，貸款人需要采取的擔(dān)保方式一般為連帶責(zé)任保證擔(dān)保。我們這里需要注意的是，對于已設(shè)定抵押登記的貸款抵押權(quán)人的變更，必須要看房地產(chǎn)主管部門是否審批通過。貸款擔(dān)保方式的不同造成這兩樣貸款之間銜接困難。
2、 貸款額度差異大
商業(yè)貸款額度一般比公積金貸款額度更高，公積金貸款額度有限制且審核標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)苛。這一點(diǎn)也造成商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款比較困難。
3、 貸款利率不同
公積金貸款相比商業(yè)貸款利率更低，這正是很多人想要把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的原因。另外，公積金貸款還款方式更加靈活，首付比例也更低。