怎樣還公積金貸款？要注意什么問(wèn)題？公積金貸款由于利率低于商業(yè)貸款而受到購(gòu)房者的歡迎，但是，正因?yàn)槿绱耍e金貸款的申請(qǐng)更為嚴(yán)格，貸后管理也較為嚴(yán)格。貸款之后就是還款，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，公積金貸款就很有可能被提前收回，因此，在這里，小編提醒，公積金貸款一定要按時(shí)還。那么，怎樣還公積金貸款？要注意什么問(wèn)題？
怎樣還公積金貸款？
首先到住房公積金貸款的辦理銀行提出借款申請(qǐng)，購(gòu)房者需持買房合同和房地產(chǎn)開發(fā)商的售房許可證復(fù)印件、個(gè)人住房公積金賬戶卡、身份證原件、印章等到各區(qū)縣的銀行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款(如果是以夫妻雙方名義的住房公積金貸款的，另外還須攜帶結(jié)婚證書或其他證明夫妻關(guān)系的材料)。
第二步:貸款銀行的審核，貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。
第三步:到貸款銀行簽訂借款合同，貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。
第四步:到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)，辦理住房公積金貸款有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。
要注意什么問(wèn)題？
1、考慮是否能獲得收益差價(jià)“通俗地說(shuō)，如果不提前還款，而是把原本用于提前還款的錢用于投資，所獲收益能夠高于提前還款的利息支出就是劃算的。
2、就貸款機(jī)會(huì)而言，目前限貸政策影響不可忽視，沒有限貸政策前，提前還款后選擇再貸款購(gòu)房是部分借款人的合理選擇，但是限貸后提前還款再次購(gòu)房可能就無(wú)法再申請(qǐng)到貸款?！?/p>
3、提前還款時(shí)間節(jié)點(diǎn)有講究當(dāng)還款期已經(jīng)過(guò)半，貸款剩余利息總額不高的時(shí)候，將準(zhǔn)備提前還款的錢投入可能獲取更高收益的項(xiàng)目是比較不錯(cuò)的選擇。
4、提前還款先后順序有講究公積金貸款利率較同期商貸利率低，因此，如果同時(shí)有商業(yè)性和住房公積金貸款的，應(yīng)該選擇先還商貸再還公積金貸款。
5、公積金貸款提前還款如何辦根據(jù)公積金貸款合同有關(guān)約定，在公積金貸款正常還款期間，經(jīng)借款合同簽訂各方同意，借款人正常還款一次以后可以提前部分還貸或提前一次性還清。