公積金貸款買(mǎi)房比較省錢(qián)，可是在貸款額度上有限制，并不是貸款人想貸多少就多少的。雖然很多地區(qū)單身最高可貸30萬(wàn)，可有不少人只能貸20萬(wàn)，會(huì)問(wèn)為什么我公積金只能貸20萬(wàn)？這里從多個(gè)方面進(jìn)行分析。為什么我公積金只能貸20萬(wàn)？首先大家要清楚，公積金貸款額度和貸款人自身資信條件有關(guān)系，不過(guò)最終還是要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定。如果只能貸20萬(wàn)，則四個(gè)條件的影響因素不同。1、還貸能力：要看借款人的公積金月繳存額、還貸系數(shù)、月供額、貸款期限。套用公式就是[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)?！ ?、房?jī)r(jià)成數(shù)：公積金貸款最高只能貸房?jī)r(jià)的70%，像要是只能貸20萬(wàn)，按公式推算出房?jī)r(jià)大約在66.7萬(wàn)左右。3、賬戶(hù)余額：各地公積金貸款額度一般是公積金賬戶(hù)余額的10~20倍，則貸款20萬(wàn)，公積金賬戶(hù)余額只有一兩萬(wàn)的樣子。建議在貸款前最好還是不要輕易動(dòng)用公積金賬戶(hù)余額，免得影響貸款額度。4、最高限額：最高限額主要還是看借款人的綜合資信條件，比如個(gè)人收入、個(gè)人信用等，這個(gè)是由公積金貸款中心進(jìn)行綜合評(píng)估的，所以具體并不是很好判斷。以上即是“為什么我公積金只能貸20萬(wàn)”的相關(guān)介紹，希望對(duì)大家有所幫助。