二手房公積金貸款必須先過戶嗎？貸款買房，是先過戶還是先放款很多人都還不清楚，那么，公積金貸款買二手房呢？二手房公積金貸款必須先過戶嗎？
二手房公積金貸款必須先過戶嗎？
二手房公積金貸款必須先過戶的。購買二手房申請辦理公積金個(gè)人住房貸款，不必先付全款，可以把貸款額以外的先付了，余下的在公積金中心貸款，審批后辦理過戶，過戶完了，貸款才會放。
二手房交易先過戶還是先付款？
1、在中介公司見證下交接
多數(shù)二手房交易雙方，會選擇在中介公司見證下交接首付款。首先，雙方談定價(jià)錢并簽訂買賣合同，然后雙方約定時(shí)間到房管局辦理過戶手續(xù)。如果合同約定在過戶當(dāng)天付清首付，那么完成房產(chǎn)過戶手續(xù)之后，買方與賣方一起到銀行，在中介見證下將首付款存入賣方的銀行賬戶，整個(gè)交易過程需要中介公司的代表在場。
選擇這種方式交接首付，買方在支付了首付款后不要忘記讓賣方填寫收據(jù)，同時(shí)要保留轉(zhuǎn)賬憑證。若日后發(fā)生糾紛，這些憑證有利于保障買方的利益。
2、通過公證處交接
如果買賣雙方對彼此都不信任，同時(shí)對中介方也缺乏信任，那么雙方可以選擇到公證機(jī)關(guān)辦理房款公證。這種方法，在法律上被視為公證處提存。
具體流程是，買方將房款交由公證處代管，賣方與買方簽約登記后，持有關(guān)憑證到公證處取款。這種做法的好處是，由于公證處是具有公信力的部門，在公證處監(jiān)督下交易，有利于保護(hù)買賣雙方的平等利益。
3、通過律師事務(wù)所交接
顧名思義，通過律師事務(wù)所交接是指在律師幫助下完成合同的簽署和資金的代管。有多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的律師杜銳介紹，通過這種方式交接首付款的流程并不復(fù)雜。買賣雙方簽訂合同后，買方將購房款存入律師事務(wù)所指定的賬戶，等辦完過戶手續(xù)后，再由律師事務(wù)所將款轉(zhuǎn)付給賣方。
4、銀行交易資金監(jiān)管或由銀行為個(gè)人出具履約保函
這種方式是指銀行作為居間擔(dān)保方，對交易資金進(jìn)行托管，或?yàn)榻灰纂p方出具履約保函，負(fù)責(zé)二手房交易過程中的錢款安全。如果買方?jīng)]有履行合同義務(wù)，賣方可按履約保函約定向買方索賠，經(jīng)由銀行確認(rèn)后，由銀行直接支付索賠金。
需要說明的是，首付款交接的公證提存、銀行擔(dān)保和律師監(jiān)管都屬于第三方擔(dān)保形式，在整個(gè)交易過程中，將會產(chǎn)生一定的費(fèi)用。
公積金購買二手房需要多久？
1、貸款申請當(dāng)日完成
2、銀行進(jìn)行貸款前的審查，審查通過后報(bào)市住房公積金管理復(fù)審，此項(xiàng)在2個(gè)工作日內(nèi)完成。
3、市住房公積金管理咨詢對貸款進(jìn)行審核，這項(xiàng)是在1個(gè)工作日內(nèi)完成。
4、審核通過后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內(nèi)完成。
5、選擇保證擔(dān)保的，由擔(dān)保公司辦理反擔(dān)保抵押手續(xù)，6個(gè)工作日內(nèi)完成；選擇抵押擔(dān)保的，借款人應(yīng)辦理抵押保險(xiǎn)手續(xù)，7個(gè)工作日內(nèi)完成；選擇質(zhì)押擔(dān)保的，由銀行辦理質(zhì)押手續(xù)。
6、貸款銀行將借款人資料報(bào)送住房公積金管理，2個(gè)工作日內(nèi)完成。
7、市住房公積金管理對貸款材料進(jìn)行審批，3個(gè)工作日內(nèi)完成
8、借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)，1個(gè)工作日內(nèi)完成。