1、明確貸款需求

辦理房屋抵押貸款一定要找中介才行嗎?

其實(shí),如果借款人資質(zhì)OK,有實(shí)體經(jīng)營滿一年以上,納稅正常,流水又足,完全可以自己去銀行辦理抵押貸款。今天,就來給大家講講,房屋抵押貸款的詳細(xì)步驟。

現(xiàn)在房屋抵押貸款一般能貸房屋指導(dǎo)價(jià)的7成,也就是指導(dǎo)價(jià)500萬的房子能貸:500*0.7=350萬。

如果該房子還在按揭中,則需要從可貸額度中減去按揭的未還本金。比如,這套指導(dǎo)價(jià)500萬的房子還有100萬本金未還。那可貸額度就是:500*0.7—100=250萬。

貸款年限

這筆貸款你打算使用多久?房屋抵押貸款,1-10年期的產(chǎn)品都有,所以我們需要結(jié)合自己的實(shí)際情況選擇貸款年限。

消費(fèi)貸還是經(jīng)營貸

深圳的抵押消費(fèi)貸產(chǎn)品較少,而且額度低、利率高。在有營業(yè)執(zhí)照或者能辦營業(yè)執(zhí)照的情況下,優(yōu)先選擇抵押經(jīng)營貸。

在明確貸款需求后,我們?cè)偃テヅ溷y行及合適的抵押方案。然后就流程一步一步走即可。

準(zhǔn)備資料

不同銀行的辦理要求會(huì)有差異,所以資料準(zhǔn)備不一致。通常資料:

個(gè)人資料

?借款人夫妻雙方的身份證,戶口本、婚姻證明

?半年銀行流水

?資產(chǎn)證明(房產(chǎn)證、土地證)

?評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

企業(yè)資料(經(jīng)營貸需要)

?企業(yè)名下資產(chǎn)、經(jīng)營場地的租賃合同等

?借貸人有效的身份證明、財(cái)政證明、近半年的銀行流水等

除了以上這些,還需準(zhǔn)備一份借款用途合同(三方合同/上下游合同)

1、銀行面簽、提交貸款申請(qǐng)

正如前面所說,明確了自身貸款需求后,我們?cè)偃フ液线m的銀行申請(qǐng)。

2、評(píng)估公司評(píng)估房產(chǎn)

材料全部交齊后,銀行會(huì)安排專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估包含線上評(píng)估和線下評(píng)估,具體是哪一種方式,得看銀行的要求。

3、報(bào)批貸款(審核+出批貸函)

銀行根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和借款人的資質(zhì),比如征信、財(cái)務(wù)情況、負(fù)債等,決定給予借款人多少的貸款額度,并出具批復(fù)。

4、贖樓并公證

與擔(dān)保公司簽訂贖樓協(xié)議,并去公證處公證房產(chǎn),大約半天的時(shí)間。市場上正常萬5-6一天費(fèi)用,費(fèi)用大概用到12天左右。另外公證費(fèi)是930元。

5、辦理抵押登記

贖完樓后會(huì)拿到房產(chǎn)證,銀行會(huì)和你約定日期到房管局辦理抵押手續(xù)。

6、發(fā)放貸款

銀行將貸款資金,打入借款人指定的第三方銀行卡。

總結(jié):

如果選擇個(gè)人直接辦理抵押貸,需要注意的是各大銀行貸款利率都不同,由于一般人都不會(huì)經(jīng)常去貸款,就有可能容易被貸款經(jīng)理忽悠,導(dǎo)致最終選擇銀行的產(chǎn)品和自身情況不符合。