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全款買再抵押的原理是通過全款的形式把房子買完，等拿到房本后辦理抵押貸款把前期湊全款的資金還上。這里我們需要清楚的是辦理的抵押貸款是屬于“個人經(jīng)營性抵押貸款”
我們可以分成三個部分來理解：
1.“個人”這部分的意思是這筆貸款屬于個人債務(wù)
2.“經(jīng)營性”這部分的意思是這筆貸款的用途是用于公司經(jīng)營
3.“抵押貸款”這部分就不必多說了，就是抵押房子獲取貸款
那么問題來了，是個人的債務(wù)為什么還是經(jīng)營性的貸款？
答：因為抵押的房子是屬于公司股東的個人資產(chǎn)，不屬于公司財產(chǎn)，只會體現(xiàn)在借款人的個人征信上，不會體現(xiàn)在公司征信上。因此才叫做“個人經(jīng)營性抵押貸款”
既然叫“個人經(jīng)營性抵押貸款”那么借款人名下就必須要有一個公司，以個人的名義向銀行申請抵押貸款。
問：什么樣的公司才可以？
答：排除法
1. 地產(chǎn)類公司no！
2. 金融類公司no！
3. 個體經(jīng)營戶no！
問：沒有公司怎么辦？
沒有公司好辦啊，我新接手了一個公司，需要貸款來經(jīng)營呀！
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