在原來購買法拍房是不需要任何條件的，但是從2022年開始全國就開始跟商品房限購區(qū)一樣限購了，那么成都法拍房需要資格嗎?最新規(guī)定介紹。
2022成都法拍房需要資格嗎?
成都法拍房限購限售。據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》要求，人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。這就意味著，從2022年1月1日起，競拍法拍房需要購房資格。
所以，2022年成都法拍房需要購買資格。根據(jù)2021年3月22日成都市發(fā)布的調(diào)控政策規(guī)定，依據(jù)合同約定方式取得本市住房的主體，以及通過司法拍賣、變賣等取得本市住房的主體，均應(yīng)當(dāng)符合本市住房限購、限售政策的規(guī)定。
成都區(qū)域在之前的司法拍賣實踐中，競買人應(yīng)對自身是否符合本市住房限購政策承擔(dān)相應(yīng)后果，一旦司法拍賣成交裁定文書下達(dá)，競買人因不符合本市住房限購政策不能過戶，須自行承擔(dān)毀拍的法律后果。最高法出臺規(guī)定后，對于競買人購房資格的審核有了清晰的界定，需要持續(xù)具備購房資格，有哪些值得注意的點：
1、在參與拍賣前，競拍人受到限購政策限制的，人民法院不予準(zhǔn)許參與競拍;
2、參加競拍的競買人應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果;
3、成交后出具拍賣成交裁定書前成交后競拍人還要提供資格證明材料，進(jìn)行購房資格的審核;
另一方面成都法拍房限售規(guī)定，按照《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》(成辦發(fā)〔2018〕17號)規(guī)定，“在全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓”，其中“轉(zhuǎn)讓”的方式包括買賣、贈與、以房抵債、互換等。