1原借款人向銀行提出申請(qǐng)
3售房人和購(gòu)房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同；
4購(gòu)房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算： 貸款額=所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)；
5銀行審批同意后，與購(gòu)房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函
6銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，售房人與購(gòu)房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，銀行與購(gòu)房人辦理新的抵押登記手續(xù)；
7銀行對(duì)購(gòu)房人發(fā)放貸款，根據(jù)購(gòu)房人的授權(quán)，將貸款劃到售房人開(kāi)立的賬戶(hù)上，然后根據(jù)售房人的授權(quán)，從賬戶(hù)上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)方所需提交資料:身份證和戶(hù)口本（夫妻雙方的）、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、收入證明、加蓋公章（上述均為復(fù)印件）；賣(mài)方所需提交資料:購(gòu)房合同，借款合同，購(gòu)房發(fā)票、，及借款憑證；身份證、戶(hù)口本復(fù)印件及賣(mài)方聲明、賣(mài)方配偶同意出售聲明原件；
2、對(duì)所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，買(mǎi)賣(mài)雙方需帶齊身份證、戶(hù)口本、買(mǎi)賣(mài)合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；
3、買(mǎi)方將申請(qǐng)貸款的資料報(bào)送到銀行，得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專(zhuān)用賬戶(hù)；
4、賣(mài)方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷(xiāo)抵押登記事項(xiàng)；
5、賣(mài)方辦理完結(jié)注銷(xiāo)抵押手續(xù)后，雙方去交易中心過(guò)戶(hù)；
6、買(mǎi)方支付給賣(mài)方除提前還貸以外部分的剩余房款；
7、買(mǎi)方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后，辦理抵押登記；
8、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)由銀行收?qǐng)?zhí)，買(mǎi)方取回房產(chǎn)證。