住房公積金抵押貸款是國(guó)家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時(shí)足額繳存住房公積金的借款人在購(gòu)買、建造、大修自住住房時(shí)，以所購(gòu)(建)住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三方為其貸款提供擔(dān)保并承擔(dān)還本付息連帶責(zé)任，以住房公積金為資金來(lái)源向住房公積金管理中心申請(qǐng)的住房貸款。那么，如何申請(qǐng)住房公積金按揭貸款呢？
如何申請(qǐng)住房公積金按揭貸款？第一步，申請(qǐng)住房公積金抵押貸款的條件：
(1)借款人具有城鎮(zhèn)戶口；
(2)本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上(從后往前計(jì)算)；
(三)有穩(wěn)定的職業(yè)收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；
(4)有購(gòu)買自住房的合法合同或協(xié)議，需按規(guī)定比例自籌資金；
(5)《擔(dān)保法》指定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押；
(6)同意辦理購(gòu)房擔(dān)保或抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
(七)同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。第二步，申請(qǐng)住房公積金抵押貸款所需的材料：
(1)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；
(2)申請(qǐng)人及配偶的身份證明(指居民身份證、戶口簿等有效居住證明)、婚姻狀況證明；
(3)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其他對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；
(4)購(gòu)房合同、協(xié)議等有效證明文件；
(五)抵押物、質(zhì)物清單，權(quán)屬證明，有權(quán)處分人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物評(píng)估證明；
(6)公積金中心要求的其他資料。第三步，申請(qǐng)住房公積金抵押貸款的流程步驟：
(1)貸款申請(qǐng)：借款人持有效購(gòu)(建)房資料和首付款憑證領(lǐng)取并填寫申請(qǐng)表，由借款人(配偶)單位簽字，連同所需貸款材料一并交中心審核面談。
(2)中心審批：中心根據(jù)借款人申請(qǐng)材料及其公積金繳存情況對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核；審批通過(guò)后，通知借款人(房產(chǎn)共有人)簽訂借款(抵押)合同，開(kāi)立還款賬戶，辦理保險(xiǎn)手續(xù)。
(3)簽訂合同：借款人簽訂借款(抵押)合同并填寫《房地產(chǎn)抵押(或期權(quán))登記表》，交中心經(jīng)理審核；同時(shí)根據(jù)在受托銀行開(kāi)立的還款賬戶，填寫授權(quán)書(shū)和借據(jù)。
(4)銀行聯(lián)審：中心經(jīng)辦人將委托人、借款人、擔(dān)保人三方核實(shí)簽字的借款合同、轉(zhuǎn)賬授權(quán)書(shū)、收據(jù)等材料送受托銀行進(jìn)行聯(lián)審；受托銀行將在兩個(gè)工作日內(nèi)將共同審查并簽字后的貸款合同返還給中心。
(5)抵押登記：借款人持受委托銀行核實(shí)的借款合同、抵押合同、房地產(chǎn)抵押登記表及相關(guān)材料到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)；完成后將期權(quán)抵押憑證(或其他權(quán)證)交回中心。
(6)資金撥付：中心根據(jù)已完成的貸款(抵押)合同、房地產(chǎn)抵押登記證明(或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)屬證明)將貸款資金撥付至中心在受委托銀行設(shè)立的委托貸款賬戶，并通知受委托銀行發(fā)放公積金抵押貸款。
(7)貸款發(fā)放：受托銀行根據(jù)中心的轉(zhuǎn)賬通知、貸款清單、貸款合同，在兩個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款并填寫貸款發(fā)放日期。貸款發(fā)放后，及時(shí)將相關(guān)合同、借條等材料歸還中心。
(8)貸后管理：中心對(duì)委托銀行發(fā)放貸款后退回的借款合同、收據(jù)、抵押合同及相關(guān)資料進(jìn)行分類整理，然后輸入微機(jī)歸檔保存。同時(shí)，通知借款人領(lǐng)取借款(抵押)合同和收據(jù)