夫妻一方婚前的房產(chǎn)，婚后要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產(chǎn)權(quán)人將其份額的50%轉(zhuǎn)讓給其配偶，并且要交稅。按歇期間的房子不能隨意變更共有人，涉及到銀行貸款方的風(fēng)險(xiǎn)，要經(jīng)開發(fā)商，銀行同意。

一，共有房產(chǎn)過戶特殊的情況

1，夫妻一方婚前的房產(chǎn)，婚后要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產(chǎn)權(quán)人將其份額的50%轉(zhuǎn)讓給其配偶，并且要交稅。

2，按歇期間的房子不能隨意變更共有人，涉及到銀行貸款方的風(fēng)險(xiǎn)，要經(jīng)開發(fā)商，銀行同意。

3，簽完買房合同在辦理房產(chǎn)證前增加共有人的，要與開發(fā)商協(xié)商在原買房合同上增加共有人為買房人。

4，共有人中去世的減去其名子，按繼承辦，不交稅。

二， 夫妻更名的類型：

1，夫妻兩人名子改一人名子。

2，其中一人名子改另一人名子。

3，一人名子改夫妻兩人名子。

存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)共有，無論房產(chǎn)證是誰的名字都是夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，所以夫妻更名不算是財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，不交稅。

如果以買賣的方式更變共有房產(chǎn)的房產(chǎn)人：

1，以買賣的方式轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)，買方交契稅，一般房子是1.5%，非普通的房產(chǎn)是3%。

2，以贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)，買方交契稅3%。

3，如果房產(chǎn)證下發(fā)不超過5年，以買賣的方式轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓人還要交5.5%的營業(yè)稅