商業(yè)貸款買房,不是需要房產(chǎn)證才可以貸款,簽訂的購房合同也是可以作為貸款依據(jù)的。根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第六條 借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料:
一、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);
二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明;
三、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準文件;
四、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;
五、申請住房公積金貸款的,需持有住房公積金管理部門出具的證明;六、貸款人要求提供的其他文件或資料。《個人住房貸款管理辦法》第四條 貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。第五條 借款人須同時具備以下條件:一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;三、具有購買住房的合同或協(xié)議;四、無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;五、有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;