房子如果是跟銀行做按揭，最長按揭是30年，如果是跟開發(fā)商做分期最長時間是3年。銀行按揭最長時間也是根據(jù)個人年齡來定的，年齡越大貸款時長會縮短。

新房的抵押貸款最長時間為30年，公積金貸款和商貸都是這個年限。

但是隨著貸款人的年齡變化，貸款時限會有所減少。比如30年貸款年限是用65歲減掉現(xiàn)有年齡，得數(shù)大于30，則貸款可以按照30年計取，如果小于30，那就只能按照實際年限計取。

30年。房產(chǎn)抵押貸款，在符合條件的情況下，消費抵押貸款的抵押貸款年限最長可以貸20年；經(jīng)營性抵押貸款的抵押貸款年限最長可以貸款30年；如若是二手房抵押貸款，最多可以貸20年。同時，房產(chǎn)性質(zhì)、房產(chǎn)年限、借款人的年齡、借款人的還款能力以及貸款機構(gòu)都會影響到房產(chǎn)抵押貸款的年限