房貸20年和30年的不同點在于，相同的貸款金額，房貸20年的月供金額要高于房貸30年的。并且房貸的期限越長，產生的利息也會越多。如果用戶的還款能力一般，且比較看重資金的流動性，那么可以選擇貸款30年。而用戶的還款能力較強，且不希望貸款期限過長，選擇20年是比較合適的。

對于用戶來說，選擇貸款20年或者30年都是可以的，兩者并沒有好壞之分。