關(guān)于貸款買(mǎi)房，有的人戲稱(chēng)自己是“親生”的，很順利的就下來(lái)了，有的人則像是“撿來(lái)”的，怎么申請(qǐng)都批不下來(lái)，可謂是同人不同命。那么究竟是什么原因，造成了這部分購(gòu)房者的貸款之路“難于上青天”呢？
房貸被拒？先檢查是否踩中以下“雷區(qū)”
1、是否有征信逾期
買(mǎi)房貸款時(shí)，銀行會(huì)對(duì)貸款人個(gè)人征信進(jìn)行全方位的考察，如果考察報(bào)告上顯示申請(qǐng)人有逾期還款記錄，那么房貸下來(lái)的可能性就非常渺茫了。此時(shí)，如果是夫妻共同購(gòu)房，建議更換貸款人，方能順利獲批貸款。
2、貸款資料不齊全
銀行發(fā)放貸款的前提條件之一就是申請(qǐng)人提供的貸款材料必須齊全，如果材料不齊全，銀行方面是拒絕發(fā)放貸款的。因此，建議大家申請(qǐng)貸款之前一定要將材料準(zhǔn)備齊全，才能避免被拒貸。
3、有無(wú)足夠的還貸能力
能否成功貸款與申請(qǐng)人的還款能力有很大關(guān)系，如果申請(qǐng)人的還貸能力不足，銀行方面考慮到其風(fēng)控系數(shù)較高，會(huì)選擇拒批貸款。建議：可以將父母、配偶等作為共同貸款人，以增加總體收入的辦法獲得銀行方面的信任，降低風(fēng)控系數(shù)。
4、貸款資料造假
有些購(gòu)房者因擔(dān)心其收入不夠，不足以貸下所需房款而選擇在貸款資料上造假，但這是萬(wàn)萬(wàn)不可取的。這種情況一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，申請(qǐng)人極有可能會(huì)被列入銀行“黑名單”，想要再次申請(qǐng)貸款也將會(huì)變得極為艱難。
5、處于高負(fù)債
貸款人的月供最好不要超過(guò)其月收入的一半，若超出這個(gè)限度，貸款就可能會(huì)被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。
房貸被拒后，如何補(bǔ)救?
補(bǔ)救方法1：增加購(gòu)房首付款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全，再向銀行申請(qǐng)貸款。
補(bǔ)救方法2：換一家銀行試試，每家銀行所擁有的貸款發(fā)放額度不一樣，并且不同的銀行對(duì)貸款的審核標(biāo)準(zhǔn)有所不同，如果材料齊全且有足夠的還款能力，再次申請(qǐng)貸款獲批的幾率是非常大的。
補(bǔ)救方法3：找擔(dān)保公司，通過(guò)專(zhuān)業(yè)的貸款中介遞交材料，可以在一定程度上降低銀行貸款的門(mén)檻。同時(shí)擔(dān)保公司一般會(huì)和銀行有某些業(yè)務(wù)上的來(lái)往，更容易獲得銀行的信賴(lài)，增加貸款獲批的幾率。
以上五種原因均屬于購(gòu)房者自身因素導(dǎo)致房貸被拒，那么，如果不是由于購(gòu)房者本身所導(dǎo)致銀行拒貸，又該怎么辦呢?
如因外部原因?qū)е路抠J被拒，我們?cè)撛趺崔k？
被拒原因1：開(kāi)發(fā)商所導(dǎo)致
如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
被拒原因2：政府或銀行方面的政策原因
如果購(gòu)房者是由于政府或銀行政策變化原因所導(dǎo)致無(wú)法順利拿到房貸的，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理。如協(xié)商不成，且合同上又沒(méi)有做出相應(yīng)處理和規(guī)定，購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金。
總結(jié)：買(mǎi)房子，不僅僅選地段和戶型很重要，更重要的是要看清購(gòu)房合同，尤其是貸款被拒的相關(guān)內(nèi)容。這樣，就算發(fā)生意料之外的事情，也能保護(hù)好自身權(quán)益。建議準(zhǔn)備買(mǎi)房的、還在觀望的朋友一定要收藏，如果有關(guān)于買(mǎi)房、房貸的問(wèn)題，也歡迎大家留言!