首套房貸利率上浮不是當前銀行才實施的新調控手段，在過去房貸過度膨脹的時期，也曾用過這一招，但那時實施時間短，房地產形勢稍微緩和，銀行便主動拉下房貸利率上浮的杠桿，將利率降至優(yōu)惠水平上。 可眼下，首套房貸及二套房貸利率趨高是在中央政府一再要求降房價、抑制樓市投機和過熱、“房子是用來住的”等輪番嚴調控趨勢下實施的金融信貸調控政策；且在房貸調控上還沒有明確的時間表，在房貸調控利率也沒有明確的上限，這意味著首套房貸及二套房貸利率實施在短期內不會縮手，房貸利率也還有進一步上漲的可能。 這顯然是對購房剛需族不利的，目前對銀行首套房上浮利率社會評論較多，褒貶不一，最難聽的還公開責怪銀行是在“趁火打劫”，無視社會弱勢購房群體的利益，甚至痛罵銀行缺乏社會良知和社會責任。 現(xiàn)在看來，這對銀行多少有些不公平，畢竟上調首套房貸利率只是執(zhí)行宏觀調控政策的無奈之舉，并非銀行信貸本章。從銀行利益出發(fā)，房貸目前已然成了優(yōu)質資產，是各家銀行必搶的“金娃娃”，誰會愚蠢到連房貸這樣穩(wěn)賺不賠的錢都去主動放棄呢？由此，對銀行上浮首套房貸及二套房貸利率的行為，大眾更多地應持包容態(tài)度，銀行也有銀行的苦衷，多些換位思考，多些政策調控意識，就不會責難銀行了。