風(fēng)險(xiǎn)一、房?jī)r(jià)下跌資產(chǎn)貶值
一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)作為抵押貸款的首要抵押物，其保值和增值性毋庸置疑，但是也要防范房地產(chǎn)市場(chǎng)行情引起的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)及地域風(fēng)險(xiǎn)。 雖然說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展良好，但是一旦房?jī)r(jià)下跌，將會(huì)導(dǎo)致以房產(chǎn)為抵押物，會(huì)出現(xiàn)資不抵債的狀況，也會(huì)影響很多出借者的長(zhǎng)期利益。
風(fēng)險(xiǎn)二、房產(chǎn)持有人違約
一般抵押貸款在做房產(chǎn)抵押時(shí)，都會(huì)提前審查借款人的資質(zhì)，并且將房本等信息上傳到網(wǎng)站上，同時(shí)披露借款人的基本資料、收入情況等信息。
貸款人用自己名下房產(chǎn)進(jìn)行抵押，首先要辦理抵押登記，也就是他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)人一般是公司。
如果他項(xiàng)權(quán)人和平臺(tái)無(wú)關(guān)系，或者是平臺(tái)的職工，就存在一定風(fēng)險(xiǎn)，一旦離職，貸款人就可能會(huì)出現(xiàn)逾期或無(wú)法償還貸款的情況。
風(fēng)險(xiǎn)三、房產(chǎn)重復(fù)抵押
一旦房產(chǎn)重復(fù)抵押，比如在借款前，借款人的房產(chǎn)已經(jīng)在銀行抵押貸款過(guò)，那么出現(xiàn)問(wèn)題后很可能引發(fā)產(chǎn)權(quán)不清，給出借者帶來(lái)不可控的風(fēng)險(xiǎn)。
風(fēng)險(xiǎn)四、無(wú)效抵押行為
按照《擔(dān)保法》規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施(包括房地產(chǎn))不得抵押，否則屬無(wú)效抵押行為，可能政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)章規(guī)定可以抵押并作出擔(dān)保承諾，但按照“法律大于地方性法規(guī)的效力”原則，抵押行為仍然無(wú)效，且存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
抵押貸款主要的風(fēng)險(xiǎn)有：
1.房產(chǎn)被收走。無(wú)法還賬時(shí)，會(huì)被起訴房屋會(huì)在法院執(zhí)行時(shí)被收走。
2.被列為失信人名單。當(dāng)?shù)盅嘿J款還不上的時(shí)候，貸款人一般都是把房屋出售還款，但房屋價(jià)格是波動(dòng)的，比如房?jī)r(jià)下跌很多，這時(shí)候可能就還不上款，如果惡意不還的話(huà)不僅會(huì)被執(zhí)行，還會(huì)被列為失信人名單了。從而承受失信人的相關(guān)懲罰性政策。
借款人在銀行申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，是為了經(jīng)營(yíng)中資金周轉(zhuǎn)或是家庭消費(fèi)開(kāi)支需要。如果不能按期償還銀行貸款本息，會(huì)產(chǎn)生逾期利息、罰息，到期還本付息逾期嚴(yán)重的甚至面臨訴訟，導(dǎo)致所抵押的房產(chǎn)被司法拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)后果。但是要認(rèn)識(shí)到，造成風(fēng)險(xiǎn)的最終原因并不是來(lái)自抵押，而是對(duì)自身的現(xiàn)金流管理不善造成的。