所謂抵押，就是怕貸款人無(wú)法償還貸款，作為一種抵押物，如果不按規(guī)定還款，銀行就把房子拍賣(mài)出去了，這樣銀行沒(méi)有任何損失?！ ∞k理程序 A．買(mǎi)一手房 借款人到福州市住房資金管理中心領(lǐng)填申請(qǐng)表－資金中心審查貸款資格（5個(gè)工作日）－承辦銀行審查貸款安全性（20個(gè)工作日）－承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同－借款人辦理抵押登記和房產(chǎn)保險(xiǎn)－承辦銀行放貸－購(gòu)房者還款－清戶(hù) B．買(mǎi)二手房 申請(qǐng)人與賣(mài)房簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，并向中介公司申請(qǐng) —中介公司收齊資料并配合申請(qǐng)人到銀行辦手續(xù) —資金中心審查貸款資格— 承辦銀行審查貸款安全性，并向買(mǎi)賣(mài)雙方及中介公司出具《貸款承諾函》 —評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)評(píng)估的確認(rèn) —借款人辦理貸款，抵押合同簽字和房產(chǎn)保險(xiǎn) —中介公司負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將他項(xiàng)權(quán)證交銀行收押 —承辦銀行放貸 —購(gòu)房者還款 —清戶(hù) 申請(qǐng)人需提供的資料 申請(qǐng)時(shí)申請(qǐng)表須經(jīng)所在工作單位證明蓋章并提交: ( 1 )借款人身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印 ( 2 )合法的商品房預(yù)售合同或銷(xiāo)售合同及復(fù)印件 （3）擬購(gòu)住房售價(jià)30％以上自籌資金的證明（已預(yù)付給售房單位的部分提供付款收據(jù)原件） ?。?）售房單位同意為借款人提供階段性擔(dān)保的承諾等?！ 。?）職工申請(qǐng)時(shí)，須以自有、共有或第三房產(chǎn)進(jìn)行抵押，或用有價(jià)證券質(zhì)押?！ ∽ⅲ航杩钊艘鸦榈男杼峁┡渑忌矸葑C，戶(hù)口本，結(jié)婚證原件及復(fù)印件二份，未婚的需提供未婚證明。 若申請(qǐng)人買(mǎi)的是二手房,還需提供: ( 1 )申請(qǐng)人家庭收入證明或納稅證明 ( 2 )提供銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物評(píng)估的《評(píng)估報(bào)告》