這個問題很簡單，但是想精準(zhǔn)表達(dá)出來卻不是那么容易，因為銀行貸款涉及到不同還款方式，會產(chǎn)生不一樣的結(jié)果。


下面用武漢這邊銀行常見的三種還款方式做解答，

1.先息后本，年化利率3.6%，500萬一年的利息就是180000，可以做到5年期不歸還本金。

2.等額本金，首套房年化利率4.1%，20年共計利息205.8萬。因為利隨本減，所以每年的利息不是一樣的。給個參考，如果還完20年，一年平均利息10.29萬。

3.等額本息，首套房年化利率4.1%，20年共計利息233.5萬。跟等額本金一樣，利隨本減，所以每年的利息不是一樣的。給個參考，如果還完20年，一年平均利息11.67萬。

當(dāng)然，大部分人房貸都是不會還滿20年的，這樣你的綜合利息會遠(yuǎn)高于20年的平均利息。因為前期本金多，所以產(chǎn)生的利息也多。這也就是房貸利率為什么這么高的原因。

貸款買房的話主要還是看你用的是哪種貸款，譬如我當(dāng)初買第一套房時貸了35萬，用的是公積金貸款，利率就很低，每月一千七百多好像是，后來買了二套房，用的是商貸，因為是二套房，所以利率上浮了，我清楚的記得貸款利率是6.37%。另外，貸款500萬一年利息是多少，還要取決于你的貸款年限，時間越長當(dāng)然每月的壓力會小點，但同時總的利息下來也會增加。所以每月的貸款利息是多少最終取決于貸款年限和貸款渠道。

如果是30年為期一年利息至少要還30萬元。

貸款總額5000000，假定年利率4.90%，貸款年限30年，等額本息法每月月供還款本息額是26536.34元、總還款金額是9553082.4元、共應(yīng)還利息4553082.4元。首月還利息是20416.67 元，首月還本金是6119.67元，第2個月還利息是20391.68元，第2個月還本金是6144.66元。

第一種到期一次性還本金，總利息就是21.75萬元，第二種按季還本金4個季度總共支付利息135937.5元，另外，等額本金還款，一般房貸可以使用的。

銀行的算息方式其實是這樣的：本金×期限×利率=利息，500萬貸款期限一年利率為4.35%，貸款500萬的利息為：500萬×1年×4.35%=21.75萬元，所以向銀行貸款500萬一年要21.75萬元利息。 也就是說在銀行里貸款500萬的話，一年利息就要21萬多，將近22萬。