房產(chǎn)抵押貸款一般不能夠超過30年，比如說客戶申請的住房貸款，最長的貸款期限就是30年。如果客戶是將房子抵押出去辦理一般的抵押貸款，那么貸款期限不能超過20年，客戶可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇貸款期限。
在申請房產(chǎn)抵押的時候，貸款機(jī)構(gòu)會比較關(guān)注客戶以下幾點(diǎn)：
1、客戶的征信報(bào)告。
2、客戶的收入流水。
3、客戶的負(fù)債率。
4、抵押房產(chǎn)的市場價(jià)值。
客戶想要成功獲得貸款，那么自己的綜合資質(zhì)就需要符合平臺的要求。如果通過了審核客戶就可以獲得貸款額度，至于能夠獲得多少貸款，還是要看平臺對于房產(chǎn)的評估結(jié)果。
一般情況下抵押貸款的貸款額度不會超過抵押物的市場價(jià)值，所以客戶想要多申請一些貸款的話，就需要提供更有價(jià)值的資產(chǎn)去抵押，貸款下款以后也要記得按時還款。