二手房貸款的手續(xù)費(fèi)與貸款及種類(lèi)有關(guān)，計(jì)算手續(xù)費(fèi)時(shí)一般包括如下費(fèi)用：
1.抵押擔(dān)保費(fèi)：為房屋成交額的1%.
2按揭合同工本費(fèi)：380元/套。
3保險(xiǎn)費(fèi)：由保險(xiǎn)公司收取，一般為成交額的千分之四點(diǎn)五。
4評(píng)估費(fèi)：一般為成交額的千分之三。
5律師費(fèi)：一般為成交額的千分之二。
二手房手續(xù)費(fèi)要根據(jù)房產(chǎn)本身來(lái)確定。首先是中介費(fèi)。中介費(fèi)是買(mǎi)方與中介雙方共同協(xié)商的。一般是成交額的百分之稅費(fèi)一到百分之三，超過(guò)百分之三的就屬于暴利。
另一方面就是房產(chǎn)本事，是否是滿五唯一，如果是免稅。如果不是就需要繳納一定比例的稅費(fèi)。
二手房按揭費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)是:1、交易服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
2、登記費(fèi):普通二手房住宅類(lèi)為80元∕㎡,買(mǎi)方承擔(dān)。
3、契稅:房款的1.5%,由買(mǎi)方承擔(dān),亦承擔(dān)總費(fèi)用。
4、權(quán)證印花稅:5元,買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
5、中介費(fèi)用:一般是在成交價(jià)格的5‰-10%,由賣(mài)方和出方各承擔(dān)一半。
6、評(píng)估費(fèi):100萬(wàn)元起,買(mǎi)方繳納。
7、營(yíng)業(yè)稅:房產(chǎn)證不滿兩年或者不足兩年的條件,按差額的5.55%繳納。
8、個(gè)人所得稅:1%,由賣(mài)方繳納,亦承擔(dān)總房?jī)r(jià)的5.5%。
這個(gè)問(wèn)題，2手房銀行手續(xù)一般都是中介公司收的，你買(mǎi)房子的時(shí)候看你和中介公司怎么談了，一般情況是中介費(fèi)2個(gè)點(diǎn)，貸款一個(gè)點(diǎn)，貸款的可以不收的，就看你給能找靠譜的中介了