房子租出去，租金用來(lái)還房貸，到底劃不劃算呢？認(rèn)為，目前這種情況還是比較普遍的，存在即合理，這么多人在這么干，說(shuō)明還是有一定的價(jià)值的。下面為大家結(jié)合具體案例進(jìn)行分析。

1.只從租金收益看，租房似乎不劃算 買(mǎi)房，將房子租出去，本質(zhì)上說(shuō)也是一種投資，那么，既然投資，都要考慮回報(bào)率。舉個(gè)例子，在二線城市，房?jī)r(jià)在1萬(wàn)左右的，一套房90多平方，總價(jià)值100萬(wàn)左右，實(shí)際每月租金可能在2500左右，一年在完全不耽擱的情況下，租金只有3萬(wàn)元，那么，折算過(guò)來(lái)，年收益不過(guò)3%。3%，這個(gè)年化收益顯然不高，很多理財(cái)產(chǎn)品都是5%，甚至到8%、10%。所以，如果是全款買(mǎi)房的話，算下來(lái)根本不劃算，不如購(gòu)買(mǎi)銀行理財(cái)產(chǎn)品，甚至也不如存在支付寶的余額寶中。但是，很多人是按揭的，房子首付通常只有30萬(wàn)左右，那么，如果只算投入的30多萬(wàn)，那么年收益也接近10%，看起來(lái)不錯(cuò)。當(dāng)然，實(shí)際也不能這么算，還應(yīng)考慮房子的空檔期，另外，還有每月還房貸產(chǎn)生的利息。通過(guò)這組數(shù)字計(jì)算，大家也隱約感覺(jué)到，如果沒(méi)有好的投資渠道的情況下，這種方式也不算太虧。 2.考慮房?jī)r(jià)上漲因素，以租養(yǎng)貸很劃算 對(duì)于絕大部分城市來(lái)講，房?jī)r(jià)都是一直處于穩(wěn)步上升的階段，房?jī)r(jià)每年上漲幅度基本都超過(guò)10%，有的甚至20%、30%，所以，除去租金外，單是房?jī)r(jià)上漲的幅度已經(jīng)跑贏通常的理財(cái)產(chǎn)品。實(shí)際上，很多人勒緊褲腰帶買(mǎi)二套房、三套房，可能也正是看中了房?jī)r(jià)上漲的因素。房產(chǎn)在過(guò)去10多年來(lái)，被認(rèn)為是唯一穩(wěn)賺不賠的理財(cái)方式。所以，很多人甚至買(mǎi)了房子，也沒(méi)有去裝修，一直空著，根本沒(méi)有租出去，寧愿損失租金的收益，這是因?yàn)樗麄兛吹降氖欠績(jī)r(jià)的上漲給自己帶來(lái)的利潤(rùn)空間。當(dāng)然，如果有租金收入，那就是錦上添花的事。 3.以租養(yǎng)貸，這幾點(diǎn)要注意 首先，如果要以租養(yǎng)貸，就需要考慮你的房子是否能租出去。首要必須考慮的，就是房子所在的城市，所在的地段。在一些縣城，很多房子空置，根本租不出去，甚至，特定的一段時(shí)間，連賣(mài)出去都困難，這可能占用你的資金。 其次，在戶型選擇上，建議大家一般不要選擇大戶型，要知道，三室以上的房子，一般人是不會(huì)租的，這種適合一家三代的住房，與租房人群的定位是矛盾的。大部分租房的都是剛畢業(yè)沒(méi)幾年的年輕人，或者是戀人，或者是幾個(gè)哥們合租，所以，他們一般都選擇一室或者兩室的房子，這樣可以節(jié)省租房費(fèi)用。