具體有三個方面：
1、 貸款買過一套。未賣出：房屋登記系統(tǒng)中能查到，再買算二套；已賣出：房屋登記系統(tǒng)查不到，但個人征信中還能看到銀行貸款記錄，再買算二套；
2、 全款買過一套
未賣出：房屋登記系統(tǒng)能查到，再買算二套；已賣出：房屋登記系統(tǒng)查不到，再買不算；
3、 特殊情況
購買人房屋相關(guān)證件不全，不具備房屋登記查詢條件，再購買時銀行會調(diào)查核實，如確有一套住房，再買算二套；
二套房認定標(biāo)準(zhǔn)一：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
二套房認定標(biāo)準(zhǔn)二：未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
詳解：根據(jù)目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
二套房認定標(biāo)準(zhǔn)三：個人名下有全款購買的住房，再貸款購房