關(guān)于房貸利息的計(jì)算，選擇的還款方式不同，利息計(jì)算也會(huì)有所不同：
1.等額本息還款法：
是在整個(gè)還款期間月還款額都保持一致不變，但利息和本金在月供中的占比會(huì)不斷變化。在還款前期，利息占比更大，隨著逐漸還款，利息占比會(huì)逐月遞減，本金占比則逐月遞增。計(jì)算公式如下：
月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]?？偫?[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]×還款月數(shù)－貸款本金。
2.等額本金還款法：
是將貸款總額等分，然后每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息。由于本金越還越少，產(chǎn)生的利息自然也就會(huì)隨著借款人的不斷還款而越來越少。計(jì)算公式如下：
月還款額（本金+利息）=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率。月利息=（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率。