房齡通常超過20年就無法申請(qǐng)房貸，部分地區(qū)可能會(huì)放低要求，但是房齡也不能超過25年。房齡越大，風(fēng)險(xiǎn)就越大，銀行在放款前會(huì)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)值過高時(shí)，銀行就不會(huì)借錢給用戶。因此，用戶申請(qǐng)房貸的房齡也是很重要的，房齡過高時(shí)用戶將無法獲得貸款資金。
房齡除了會(huì)影響貸款審核結(jié)果，還會(huì)影響貸款的期限，房齡越高，可以貸款的期限就越短，想要貸款更長(zhǎng)的時(shí)間，房齡是不可以過高的。用戶申請(qǐng)房貸時(shí)，可以事先咨詢房齡的問題，通常新房的房齡都很新，只有二手房才會(huì)存在房齡的問題。
房齡過高的房子，還會(huì)存在一系列的問題，比如維修費(fèi)用高、升值空間小、可能遭遇征收等，這些問題都會(huì)導(dǎo)致銀行拒絕房齡過高的房子申請(qǐng)貸款。