公寓不限購(gòu)不限貸一般指的是產(chǎn)權(quán)只有40年的商用性質(zhì)的公寓，住宅性質(zhì)的公寓是70年的產(chǎn)權(quán)，但是這種產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和普通住宅是一樣的。所以，70年產(chǎn)權(quán)公寓也會(huì)限購(gòu)限貸。
1、如果是住宅用地就是70年產(chǎn)權(quán)，但是明顯是限購(gòu)限貸的。如果是綜合用地就是50年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)用地就是40年產(chǎn)權(quán)，不限購(gòu)不限貸。
2、40年產(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì)的，房子一般是不限購(gòu)不限貸的，你可以用這套房產(chǎn)來注冊(cè)之類的。房子的水電收費(fèi)都是以商業(yè)用途的費(fèi)用來收取的，比普通居民用的要貴一點(diǎn)。70年產(chǎn)權(quán)是住宅性質(zhì)的，房子僅能作為住宅使用，不能用來做為營(yíng)利的場(chǎng)所。
3、公寓分為住宅公寓（限購(gòu)限貸）和商務(wù)公寓（不限購(gòu)不限貸）兩種。商務(wù)公寓建于商業(yè)辦公用地上，產(chǎn)權(quán)50年。建于工業(yè)用地上，產(chǎn)權(quán)40年。宜商宜住，可注冊(cè)。不限購(gòu)不限貸，但不能如住宅那般申請(qǐng)學(xué)位，管理費(fèi)、水電費(fèi)、二手轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)等也按照寫字樓標(biāo)準(zhǔn)。
4、其中，有少數(shù)情況是用地性質(zhì)以住宅為主的，則產(chǎn)權(quán)70年。住宅公寓建于住宅用地上，一般來說面積較小，稱“單身公寓”，產(chǎn)權(quán)70年，限購(gòu)限貸。
5、高端商務(wù)公寓雖然也是“不限購(gòu)不限貸”公寓，但它在產(chǎn)品打造上就和普通住宅不具備可比性。如果從關(guān)外的一些住宅配少量LOFT公寓的樓盤看，“不限購(gòu)不限貸”的公寓因?yàn)槊娣e小總價(jià)低，而且層高比普通住宅高。