新房最長(zhǎng)的貸款期限是30年;如果是二手房抵押最長(zhǎng)貸款年限是20年，銀行貸款業(yè)務(wù)這塊，無論是抵押貸款還是信用貸款銀行都會(huì)查你的征信，對(duì)你進(jìn)行貸前調(diào)查，之后走申請(qǐng)，審批流程，當(dāng)然抵押貸款還得評(píng)估你的房產(chǎn)價(jià)值，房屋性質(zhì)，決定你的貸款期限，貸款金額，之后簽訂合同，貸中管理，貸后管理。
住房抵押貸款如果申請(qǐng)的是新房抵押，最長(zhǎng)的貸款期限是30年;如果是二手房抵押最長(zhǎng)貸款年限是20年。銀行會(huì)對(duì)貸款人的個(gè)人資質(zhì)以及抵押的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)貸款用途確定，給出一個(gè)貸款年限。在銀行給出的最長(zhǎng)貸款年限之內(nèi)，申請(qǐng)人可以根據(jù)自己的情況決定貸款幾年。
住房抵押貸款的貸款額度：最高為抵押住房?jī)r(jià)值的70%。以原個(gè)人住房貸款抵押住房作最高額抵押的，須提供原個(gè)人住房貸款的借款合同原件，其中，以他行原個(gè)人住房貸款抵押住房作最高額抵押的，除提供原個(gè)人住房貸款的借款合同原件外，還須提供原個(gè)人住房貸款近一年的還款記錄情況。
住房抵押貸款申請(qǐng)的時(shí)候，貸款人的個(gè)人征信必須是良好的，再者是具備良好的還款能力，至于最終決定貸款幾年，貸款人還應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。