先說第1個問題，房價會不會大跌？

最近一段時間，我國大部分城市房價趨于穩(wěn)定，個別城市二手房價格出現(xiàn)一定幅度的下跌，但是新建住房價格整體保持穩(wěn)定，這是目前我國房產(chǎn)的現(xiàn)狀。 從國家的政策看，堅持住房不炒是基本原則，控制房貸規(guī)模是基本手段，因城施政是基本方法，戶籍限購作為輔助，房產(chǎn)稅收是未來王牌，通過這些措施，國家完全可以把房價控制在合理范圍之內(nèi)。 這里說的房價大跌，我不知道幅度是指的多少，如果用大跌來形容，那么幅度至少要在20%以上，我覺得短期內(nèi)這種可能性很小，如果房價下跌超過20%，國家也會采取適度的保護措施。 由此可見，不要對房價大跌抱有太多的幻想。 如果房價真的大幅下跌，對沒有房貸的人來說有什么影響呢？ 沒有房貸的人有兩種情況，一種是有房一族，全款買的房或者已經(jīng)把貸款還完了。 如果房價大跌，對這樣的人來說，并不是什么好事情，因為自己原來的投入，隨著房價下降出現(xiàn)了貶值，如果是剛需自助，價格下跌倒也無所謂，如果是房產(chǎn)投資，就會出現(xiàn)投資虧損，而且可能出售也比較困難，這就是對已經(jīng)購房者的主要影響。 還有一種情況，就是沒有房貸，也沒有買房的人。 對這種人來說，如果房價下跌，他們就有機會撿漏了，可以根據(jù)房價下跌情況擇機買房，這樣能夠省不少錢，如果房價下跌20%，原來100萬的房子就可以省下20萬，這個便宜還是不小的。 但是這種也往往會存在一定的問題，在房價下跌的時候，總是幻想還會進一步下跌，不敢出手，結(jié)果房價又漲上來，這樣又后悔出手晚了，最后有可能還是買不上房子，但是房價又漲起來了。