有房貸的房子能抵押貸款，通常有兩種方式：

1、在銀行貸款通常要求提前還款，還清房貸的剩余貸款后，重新到其他銀行進行再次抵押。不過，有些銀行，按揭房能直接再次貸款。銀行不同，要求不同，在進行二次貸款時貸款人可以先向銀行咨詢一下二次貸款的具體要求。

2、在擔(dān)保公司貸款不需要提前還款，就是貸款額度不可以超過抵押房產(chǎn)的剩余價值。