用戶在申請房貸時，采用的是基準貸款利率作為定價基準，即利率4.9%，然后利率上浮了25%，形成了最終的房貸利率。4.9+（4.9*25%）=6.125，因此這就是用戶房貸利率6.125的真相。從這個利率可以看出，用戶是二套房申請商貸，因此貸款利率上浮了25%。

用戶轉(zhuǎn)換為LPR后，則利率為4.8+（1.325），其中4.8為浮動利率，1.325是固定不變的。