銀行放款后就相當(dāng)于業(yè)主交完了全額購(gòu)房款，就可以先去找開發(fā)商，索要購(gòu)房發(fā)票。但是在開購(gòu)房發(fā)票前維修基金也必須交，還包括應(yīng)該交的儲(chǔ)藏間、車庫(kù)、車位款，還有應(yīng)交的物業(yè)費(fèi)，這些款項(xiàng)都不在購(gòu)房發(fā)票內(nèi)包括著，都交齊款，開發(fā)商就隨時(shí)可以給開購(gòu)房發(fā)票。
以銀行住房貸款劃轉(zhuǎn)開發(fā)商賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)，貸款劃轉(zhuǎn)標(biāo)志著你已經(jīng) 全額付款，開發(fā)商就應(yīng)該開具全額正式發(fā)票，但是實(shí)際執(zhí)行過程中可能要滯后，因?yàn)殚_具發(fā)票涉及繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)稅收的問題，所以很大一部分開發(fā)商都是在房屋交付業(yè)主的同時(shí)開具發(fā)票。
根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》的決定》第十九條：“銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票第二十條所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人在購(gòu)買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票?！?因此，若開發(fā)商已收到銀行貸款，您可以向開發(fā)商換取全款發(fā)票。