二套房認(rèn)定的情況有:父母名下有住房,以未成年子女名義再購房;未成年時(shí)名下有房,成年后再貸款購房;個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房等。接下來,我們就一起來了解一下關(guān)于二套房公積金利率是多少2021,二套房公積金利率上調(diào)嗎以及二套房公積金貸款利率怎么計(jì)算的相關(guān)內(nèi)容,希望可以幫助到大家。

  一、二套房公積金利率是多少2021

  1、我國的公積金貸款一般首套房才執(zhí)行基準(zhǔn)利率,二套房公積金貸款是執(zhí)行1.1倍基準(zhǔn)利率,其上調(diào)幅度受借款人資質(zhì)的因素的影響。

  2、公積金貸款期限在五年級以內(nèi)的基準(zhǔn)利率是3.50%,1.1倍基準(zhǔn)利率是3.85%;貸款期限在5年以上的基準(zhǔn)利率是4.00%,1.1倍基準(zhǔn)利率是4.40%。

  3、現(xiàn)在二套房的貸款首付已經(jīng)從6成下調(diào)到4成,公積金貸款首套房的首付下調(diào)到兩成,已經(jīng)結(jié)清首套房貸款的,二套房的貸款首付比例下調(diào)到三成,另外財(cái)政部門還對個(gè)人商品房銷售的營業(yè)稅免征年限進(jìn)行了調(diào)整,從之前的5年調(diào)整到了2年。

  二、二套房公積金利率上調(diào)嗎

  1、二套房的貸款利率的調(diào)整是在第1套房貸利率基礎(chǔ)上享受85折,而第2套房的利率普遍上浮10%,而且首付成數(shù)也相對較高,二套房的貸款利率調(diào)整能夠有效的降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。

  2、申請二套房公積金貸款的,必須無住房公積金貸款余額,也就是說如果滿足二套房公積金貸款條件,那在申請貸款的時(shí)候就必須要先結(jié)清第1套房的公積金貸款。

  3、申請二套房公積金貸款的,首付款比例不能低于50%,沒有不良信用記錄,有穩(wěn)定的工作和收入,具備按時(shí)足額還款的能力,還要滿足公積金中心要求的其他條件。

  三、二套房公積金貸款利率怎么計(jì)算

  1、申請公積金二套房貸款,貸款期限是5年以內(nèi)的,基準(zhǔn)利率是2.75%;貸款時(shí)間是5年以上的,基準(zhǔn)利率是3.25%。

  2、房屋公積金貸款首付不能低于40%,但是如果擁有一套住房并已經(jīng)還清相應(yīng)購房貸款的員工,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,*首付款比例是30%。

  3、二套房認(rèn)定的情況有:父母名下有住房,以未成年子女名義再購房;未成年時(shí)名下有房,成年后再貸款購房;個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房等。