現(xiàn)在銀行推出的主要個人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款。


第一種：固定利率還款。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出一定的百分點。


第二種：等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最后總的利息支出較低。


第三種：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。


第四種：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

這是所有只有這兩種還款方式，不是真對那一個人，是銀行根據(jù)多種數(shù)據(jù)和還款能力而制定的最合理的還款方式，一是等額本息二是等額本金這兩種還款方式，客戶可根據(jù)自己的經(jīng)濟實力而選擇適合自己的還款方式，既不影響生活質(zhì)量，又能按時還款沒有壓力的那種

因為行業(yè)是壟斷的，他們是單方?jīng)Q定的。