一般按揭貸款所購買的一手房，開發(fā)商都不怎么愿意幫你直接改名字了，因為太麻煩，還牽扯到公司內(nèi)部賬務問題。如果買方可以全額付款的話，你自己先湊錢把貸款還掉，買方把錢都帶好，一起到開發(fā)商的售樓處，改名、付錢。當然前提是你要搞的定開發(fā)商里面的人。 開發(fā)商不肯改名或是買方達不到要求，你可以先到外面掛牌，價格條件都談攏的情況下簽定金協(xié)議、收取總房價20%的定金；等產(chǎn)證領到手當天就可以簽網(wǎng)上備案的買賣合同、收取首付款，同時下家要貸款的要辦理貸款、你要去銀行預約你的貸款還貸；等下家的購房貸款審批好貸款合同拿到、你的貸款還清抵押證拿到就可以一起去當?shù)氐慕灰字行霓k理審稅、過戶了，如果審稅時間長的話也可以簽合同的時候就去審；交好稅、過完戶一般是20天出下家的新產(chǎn)證和新抵押證，新的產(chǎn)證復印件和抵押證原件送到下家所辦理購房貸款的銀行，3--5個工作日后，貸款部分的房款就放到你的賬上，你可以把該房子的鑰匙、維修基金發(fā)票、房屋質(zhì)量保證書、、、、都交給他了