貸款還了一年，只要用戶名下的房產(chǎn)擁有房產(chǎn)證以及房產(chǎn)所有權(quán)，那么就可以賣房。而用戶的房貸歸還了一年，在房貸沒有還清之前，用戶都不可以賣房。個(gè)人住房抵押貸款需要用戶將房產(chǎn)證抵押給銀行，在沒有還清房貸之前，用戶都不能辦理解除抵押手續(xù)。

另外，貸款已經(jīng)還款了一年，房貸的話可以選擇提前還清，提前還清房貸后，用戶就可以拿回房產(chǎn)證，從而去房管局辦理解除抵押手續(xù)，解除抵押后用戶就可以賣房了。因此，用戶想要買房，一定要先弄清楚房產(chǎn)證是否在自己手上，以及房屋所有權(quán)是否歸屬自己。

至于用戶歸還的不是房貸，則名下的房產(chǎn)可以任意買賣。用戶的房貸已經(jīng)歸還了一年，后續(xù)無(wú)力還款了，那么可以聯(lián)系銀行拍賣房產(chǎn)，這樣也相當(dāng)于賣房。