等額本息法：貸款總額700000，假定當(dāng)時(shí)年利率4.900%，貸款年限30年：每月月供還款本息額是：3715.09元、總還款金額是：1337432.4元、共應(yīng)還利息：637432.4元?！。ㄎ纯紤]中途利率調(diào)整） ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 已還月數(shù)是120個(gè)月；共還利息313481.35、共還本金132329.45應(yīng)還剩余本金567670.55、最后一期利息2317.99?。ㄎ纯紤]中途利率調(diào)整因素）///現(xiàn)在還清還需要付出：￥569988.54
根據(jù)央行貸款利率，五年以上商業(yè)貸款年利率為4.90%；五年以上公積金貸款年利率為3.25%。
70萬貸款30年月供如下:
一、商業(yè)貸款
1.等額本息還款法月供=〔貸款本金×月利率×（1 月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1 月利率）^還款月數(shù)-1〕，70萬貸款30年的月供為3715.09元。
一共是1337432元。
2.等額本金還款法月供=（貸款本金÷還款月數(shù)） (貸款本金-已歸還本金累計(jì)金額)×月利率，70萬貸款30年的月供(7萬/360) (700000-累計(jì)本金已歸還)×（4.90%/12）。
二、公積金貸款
可參照上述計(jì)算方法計(jì)算：
1.等額本息還款法70萬貸款30年每月供應(yīng)3046.44元。
一共是1096560元。
2.等額本金還款法每月提供70萬貸款(7萬/360) (700000-累計(jì)本金已歸還)×（3.25%/12）。