12萬房款貸25年月供694.53元，等額本息貸款12萬25年，假設(shè)貸款年利率為4.90%，那么每月還款694.53元，利息總額為88,360.30元，總還款金額為208,360.30元，利息占還款總額42.41%。

貸款時選擇的銀行不同，貸款利息也會有所不同，各個銀行執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)不完全一樣，但都是按照國家規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)上下浮動。

還款方式有兩種：等額本金和等額本息，選擇的還款方式不同，所產(chǎn)生的利息也不同。

貸款選擇的方式不同，利率也是不一樣的，常見的房貸商業(yè)利率是比較高的，但是公積金貸款利率相對會低點，如果使用信用卡的情況下，利率又是不一樣的。

如果貨款利率按4%計算，12萬貨25年一共是24萬，月供800元。