1、抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面的房產(chǎn)抵押合同；
2、雙方帶房屋所有權(quán)證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請(qǐng)抵押登記。
房地產(chǎn)抵押的基本條件根據(jù)我國的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押：
(1）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
(2）抵押人依法有權(quán)處分的國有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；
(3）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)。
同時(shí)，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：
(1）土地所有權(quán)；
(2）耕地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)除外；
(3）用于學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產(chǎn)；
(4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的房地產(chǎn)；
(5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn)；
(6）其他依法不得抵押的房地產(chǎn)。
沒有貸款的可以去做一個(gè)個(gè)人抵押