目前天津最新的購房政策是什么樣的

限購政策1、對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區(qū)除外）再次購買新建商品住房和二手住房。2、非本市戶籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購買住房的，需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。補(bǔ)繳的社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明不得作為購房有效憑證。限貸政策1、在本市無住房且無購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為30%；2、在本市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例調(diào)整為不低于60%。3、商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由天津市市場利率定價(jià)自律機(jī)制在國家統(tǒng)一信貸政策底線的基礎(chǔ)上協(xié)商確定。4、暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。房屋套數(shù)認(rèn)定1、進(jìn)一步明確了限購的新建商品住房范疇為：含普通新建商品住房、限價(jià)商品住房，不含因房屋征收拆遷購買的經(jīng)濟(jì)適用住房及定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房；2、2017年4月1日0時(shí)后購房，網(wǎng)簽房屋買賣合同（含《天津市商品房買賣合同》、《天津市存量房屋買賣協(xié)議》、《天津市限價(jià)商品住房買賣合同》）按照《實(shí)施意見》執(zhí)行。各單位要貫徹落實(shí)市政府文件規(guī)定、二手住房交易及不動產(chǎn)登記工作中嚴(yán)格執(zhí)行本市住房限購政策。3、《實(shí)施意見》中“戶籍居民家庭”指在公安戶籍部門登記的家庭，家庭成員含購房人、配偶及未滿18周歲的未成年子女。家庭關(guān)系認(rèn)定依據(jù)為戶口簿及婚姻狀況證明文件，不能提供婚姻狀況證明文件的，夫妻雙方應(yīng)出具書面《婚姻狀況承諾書》。4、《實(shí)施意見》中限購房屋套數(shù)包括購房人家庭或成年單身人士名下已取得不動產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)有房屋及已網(wǎng)簽房屋買賣合同（協(xié)議）的房屋套數(shù)。加強(qiáng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易環(huán)節(jié)管理，以及加強(qiáng)相關(guān)部門房屋交易、登記管理工作等其他方面的詳細(xì)規(guī)定。

2、購房貸款時(shí)女性的年齡不能超過55歲，男士年齡不能超過60歲。

疫情期間，天津發(fā)改委，社保局，都出臺了很多扶持政策，貼息降息，費(fèi)改等我吧

目前天津市的貸款政策是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，天津名下無房，全國范圍內(nèi)沒有貸款記錄的情況是首套房，首付最低三成，利率在基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上會上浮5%-10%左右；其他情況均屬于二套房，第三套只能在濱海新區(qū)購買，二套首付最低6成，利率在基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上會上浮10%-15%左右.

目前天津市的貸款政策是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，天津名下無房，全國范圍內(nèi)沒有貸款記錄的情況是首套房，首付最低三成，利率在基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上會上浮5%-10%左右；其他情況均屬于二套房，第三套只能在濱海新區(qū)購買，二套首付最低6成，利率在基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上會上浮10%-15%左右.

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從全國開始限購潮以后，各個(gè)銀行都加緊了貸款的限制?，F(xiàn)在銀行首套利率上浮5%-10%左右，二套利率上浮10%-20%左右而且現(xiàn)在銀行貸款需要您滿足流水收入達(dá)到月供的2.1倍，銀行才會批貸。

目前天津首套房貸額度繼續(xù)吃緊，越來越多的銀行加入上浮房貸利率的行列。其中，與建行一樣，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上悄悄上浮5%的銀行，有交行和華夏銀行;光大銀行較基準(zhǔn)上浮10%，中信銀行上浮了30%，興業(yè)銀行仍處于暫停受理階段。二套房貸利率跟著上浮的銀行也不少：繼建行較基準(zhǔn)上浮15%之后，光大銀行上浮了20%，中信則上浮了30%?！　?月全國首套房平均利率為4.99%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.02倍，環(huán)比上升了2.25%，同比去年7月上升了12.38%。從銀行層面來看，超九成的銀行已無利率優(yōu)惠，其中126家銀行更是執(zhí)行首套基準(zhǔn)上浮，較上月新增94家，上浮趨勢明顯。僅剩4.12%銀行提供優(yōu)惠。7月份全國首套房平均利率最低的城市前三名分別為上海4.80%、大連4.84%、長沙4.90%?！　《追抠J方面，7月份全國平均利率為5.47%，連續(xù)倆月保持升勢。融360監(jiān)測的35個(gè)城市533家銀行中，二套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行僅有4家;422家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%的有10家，上浮20%的有67家，較上月增加31家，另外還有10家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%，較上月新增7家。各項(xiàng)基礎(chǔ)指標(biāo)卡的很死，建議購房者查詢自己的征信和流水情況，到售樓處與駐點(diǎn)銀行工作人員確定能否貸款，政策時(shí)時(shí)變動，做好準(zhǔn)備可以節(jié)約更多的看房時(shí)間。