北京的認房認貸的政策，明年有可能放開嗎？

按照現(xiàn)在的行情來看后期只會更加嚴格，房價跌了就放開，漲了就接著調(diào)控

如果您有購房資格，您之前有過兩次貸款記錄，再次購房一般情況按照二套計算，普通住宅首付60%，二套住宅首付80%。現(xiàn)在商業(yè)貸款執(zhí)行的是認房認貸政策。認房指的是北京70年產(chǎn)權(quán)的住宅。認貸指的是全國的貸款記錄，包括已經(jīng)還清與正在還的商業(yè)貸款及公積金貸款。特殊情況：如果有客戶之前有很5-6次甚至更多次的貸款記錄，部分銀行可以會拒貸。

在2010年房地產(chǎn)市場多項調(diào)控收緊政策陸續(xù)出臺后，今年以來北京的個人住房貸款情況比去年底略顯冷清。來自房貸擔保機構(gòu)“偉嘉安捷”的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月份房貸市場交易走勢整體呈“V”型變化。具體表現(xiàn)為，1月份房貸市場交易量環(huán)比2009年12月份交易高點時，有明顯下滑趨勢；2月份環(huán)比1月份有較大降幅，3月份交易量回暖明顯，小陽春初現(xiàn)。 2010年1月1日起，北京市營業(yè)稅“2改5”政策開始發(fā)揮效力，稅費優(yōu)惠政策變革對新年后北京房屋市場的買賣交易量產(chǎn)生了較大的抑制作用。另外，2009年11、12月份購房人交易熱情被提前釋放，導(dǎo)致2010年1月份購房人購房熱情較為平淡。再加上今年1月7日“國十一條”出臺和1月18日時隔一半年的銀行存款準備金率再次上調(diào)，使得2010年1月份房貸市場交易量環(huán)比2009年12月份有明顯下滑，降幅18%左右。 2月份，七天的春節(jié)法定長假對房貸市場交易量下滑影響較大，春節(jié)假期前后購房人的貸款意愿較為平淡。再加上2月份房地產(chǎn)和房貸市場為傳統(tǒng)的交易淡季以及存款準備金的再次上調(diào)，多數(shù)借款人觀望情緒漸濃厚，導(dǎo)致 2月份環(huán)比1月交易量下降31%左右。 進入3月份，房貸市場的咨詢量和成交量都有上漲，3月房貸市場交易量環(huán)比2月份增長24%左右。 “偉嘉安捷”的專家在接受記者采訪時分析說，從房地產(chǎn)市場來看，一方面，3月份北京突破2萬套的網(wǎng)簽量支撐了個人房貸市場交易量的增長；另一方面，繼望京天價地誕生后數(shù)塊高價地“橫空出世”，不少二手房小業(yè)主自行調(diào)高房價以追趕一手房房價，不少購房人擔心今年不買房明年還會再漲價，這種有些“瘋狂”的購房心態(tài)加上房價的不斷走高，造成貸款買房人數(shù)逐漸增長，帶動了3月北京市個人房貸交易量的增長。 從房貸市場來看， 3月份我市非交易類抵押消費貸款增長較大。二套房收緊后，多數(shù)置業(yè)升級的借款人為避免日后高額利息支出，更傾向于通過“押舊新買”實現(xiàn)全款購房計劃，來解決自身首付不足的問題。此外，中小企業(yè)經(jīng)營的融資需求也帶動了抵押消費貸款交易量的增長。 今年一季度房貸市場政策頻出，從1月7日“國十一條”到一個月內(nèi)兩次上調(diào)存款準備率，再到京版“十一條”落地，再加上3月份新出臺的公積金二套房新政，陸續(xù)出臺了7項相關(guān)的政策。 ●受高房價影響 公積金貸款額度需求增至70-80萬元 記者在采訪中獲悉，2010年一季度尤其是3月份，成交的個人住房貸款的額度明顯上升，從以往的50-60萬元增加到70-80萬元。究其原因，房價上漲是促使借款人貸款額上升的主要原因。 “偉嘉安捷”的專家就此分析認為，比如去年四環(huán)外一套70平方米的房產(chǎn)，總價80萬元，評估價為70萬元的話，貸款額為56萬元?，F(xiàn)在房價上漲后總價可能為120萬元，評估價為100萬元的話，貸款額則升至80萬元。另外一部分原因則與北京市公積金上限額度80萬元、繳存比例12%有關(guān)。目前北京市職工平均工資水平較高，“偉嘉安捷”的專家舉例計算，根據(jù)公積金額度計算公式，職工個人月繳存456元即月收入4160元就可以申請到80萬元的公積金貸款額度,以目前北京市職工的平均工資水平來看，多數(shù)繳存職工都能申請到80萬元的額度，即便個人月繳存額不足456元，夫妻雙方還可以共同申請，兩個人繳存額加起來可以申請到80萬元，這使得公積金貸款額也在逐漸達到70-80萬元

房產(chǎn)新政策2018一：限購一線城市房價的過快上漲也引起了發(fā)改委的重視。發(fā)改委主任徐紹史在兩會期間表示，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大。需通過加快推進保障房建設(shè)和棚改，增加住房供給，采取諸如限購等行政措施以及經(jīng)濟政策等。房產(chǎn)新政策2018二：增加土地供應(yīng)國土資源部部長姜大明在兩會期間表示，將采取分類調(diào)控的原則，增加一線城市的土地供應(yīng)面積。最近一線城市房價上升快，引起關(guān)注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施。房產(chǎn)新政策2018三：整治“首付貸”去年下半年以來，北上深等一線城市房價大幅上漲，以“首付貸”為代表的杠桿資金被認為是推動此輪房價上漲的一個重要因素。在上?！版溂沂录卑l(fā)生以后，記者曾在《地產(chǎn)中介鏈家的“金融風(fēng)暴”》中提到“首付貸”給房地產(chǎn)市場帶來的風(fēng)險。擴展資料：為進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，國務(wù)院繼去年5月的“國10條”后。于2011\1\26日出臺“國八條”指導(dǎo)全國樓市的政策導(dǎo)向，隨后各地政府陸續(xù)出臺各地執(zhí)行細則，對樓市進一步進行調(diào)控。地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，國務(wù)院繼去年5月的“國10條”后，于2011\1\26日出臺“國八條”指導(dǎo)全國樓市的政策導(dǎo)向，隨后各地政府陸續(xù)出臺各地執(zhí)行細則，對樓市進一步進行調(diào)控。第三條“調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強稅收征管調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。稅務(wù)部門要進一步采取措施，確保政策執(zhí)行到位。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查。第四條：“強化差別化住房信貸政策（銀行政策）對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。參考資料：百度百科-近期房產(chǎn)政策

　 樓市降溫，房貸政策收緊卻仍在繼續(xù)。據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院10月25日公布的數(shù)據(jù)，北京區(qū)域就已經(jīng)沒有任何一家能提供4.9%的房貸利率了。9月的首套房貸平均利率為5.16%，而目前已經(jīng)是5.28%。據(jù)21世紀經(jīng)濟報道的消息，目前北京區(qū)域的首套房貸利率最高已經(jīng)上浮40%了。　　上調(diào)40%，如果真這樣意味著基本上可以放棄貸款買房了。2017年還有2個月，不少銀行已經(jīng)表示沒有房貸額度了，但這種情況到2018年會得到改觀嗎？　　可能非但不會改觀，反而有惡化的趨勢。在即將到來的2018年，首套房購房者在北京買房不再僅僅是面臨房貸利率上調(diào)的問題，而是貸不到款的問題。即使銀行批貸了，后期也可能會因各種理由不放貸。　　據(jù)調(diào)查，目前絕大部分機構(gòu)對于首次購買普通住房的，貸款利率執(zhí)行不低于基準利率上浮10%，二套住房貸款最低執(zhí)行基準利率上浮20%，三套房貸款則不予以受理。二手房貸款利率較新建住房利率相對較高，部分機構(gòu)二手房首套貸款利率要求基準利率上浮15%以上，二手房二套住房基準利率上浮30%以上。還有部分銀行房貸政策相對更為嚴格，要求二套房首付不低于50%?！　姆抠J利率上調(diào)到直接貸不到款，這是一個十分重要的變化?！　°y行是開門做生意的，只不過它是做資金生意的，誰給利息多就貸給誰。雖然基準是4.9%，但銀行在這方面，銀行是有足夠的自主權(quán)的。另一方面，銀行攬儲成本也越來越高，原本優(yōu)質(zhì)的房貸業(yè)務(wù)，現(xiàn)在已經(jīng)越來越雞肋。所以銀行可能會因各種理由不給你貸款。最直接的理由可能就是現(xiàn)在清理消費貸和現(xiàn)金貸，還有就是額度問題?！　‖F(xiàn)在外部環(huán)京也出現(xiàn)了明顯的變化。美國又是加息又是減稅又是縮表。在金融去杠桿的大環(huán)境下，銀行做增量很難，只能在存量業(yè)務(wù)里互相轉(zhuǎn)場，而房貸越來越雞肋，且由于政策因素，繼續(xù)增加房貸業(yè)務(wù)也不討好，所以這一塊肯定要被壓縮了?！　‖F(xiàn)在央行還沒有真正發(fā)力，但這種上調(diào)基準的外部壓力正在上升，誰也無法知道未來央行會冷不丁的來一手?！　∷裕髂觊_始，購房者要陷入這樣一種尷尬的局面：如果央行上調(diào)基準，這等于幫助購房者爭取到銀行貸款，因為利率上調(diào)后，房貸業(yè)務(wù)的吸引力會更強，銀行有動力繼續(xù)做這一塊業(yè)務(wù)，但前提也是購房者付出更多的貸款成本。只不過上調(diào)基準的影響是全面的，所有的資金成本都會上升，會更加慎重?！　∪绻胄胁簧险{(diào)基準，銀行會主動上調(diào)房貸利率，受傷的是新購房者，他們要么貸不到款，要么必須在所有購房者中競爭，主動配合銀行上調(diào)利率。即便這樣，也總會有一部分人是無法貸到款的，即使審核材料沒有問題，銀行也會拖到你耐心全無，最終放棄購房?！　∧敲磩傂柙鯓硬拍芴岣哔J款成功率呢？以下幾點一定要注意：1.信用記錄良好是關(guān)鍵征信記錄是否良好是能否成為優(yōu)質(zhì)客戶的關(guān)鍵,連三累六是不能申請貸款的,而逾期還款記錄也會大大減分,因此,按時還款,隨時關(guān)注政策變動,是能否成為優(yōu)質(zhì)客戶,拿到優(yōu)惠利率的關(guān)鍵?！　?.將資產(chǎn)儲蓄集中到貸款銀行首先就是常見的存款,一般來說股份制銀行優(yōu)質(zhì)客戶認定要求賬戶存款余額要在30萬元以上。同時購買理財產(chǎn)品也可以在申請房貸時加分,甚至有的銀行直接打出:購買某某理財多少萬元以上,可享受9折優(yōu)惠利率。因此,如果想要成為某銀行的優(yōu)質(zhì)客戶,可以將閑余的錢用作購買理財產(chǎn)品或貴金屬。隨著交易量的增加,銀行會根據(jù)你的行為記錄判定收入及信用情況,進而認定你是否具備優(yōu)質(zhì)客戶的條件?！　?.信用卡提額,并刷卡消費一般來說,信用卡的額度代表著你的信用水平和還貸能力,銀行優(yōu)質(zhì)客戶的認定標準可以參考信用卡金卡用戶或磚石卡用戶的申請標準。如有想要晉升銀行優(yōu)質(zhì)客戶,那么平時養(yǎng)成多用信用卡刷卡消費的習(xí)慣是必不可少的。一般來說,信用卡刷卡消費額超過額度的三分之一才有可能提額成功,而信用卡年消費5萬元以上才有可能被認定為優(yōu)質(zhì)客戶。　　4.跳槽到評分高的公司人分三六九等,這是一個可悲卻無奈的事實。有群體,就會有等級。優(yōu)質(zhì)客戶不僅要具備一定的經(jīng)濟實力,其職業(yè)也必須有一定社會地位。公務(wù)員、醫(yī)生、教師、高級技術(shù)職稱人員、執(zhí)業(yè)注冊會計師、執(zhí)業(yè)律師、校以上軍官、五百強員工等,且能提供有效職業(yè)證明的都屬于銀行的優(yōu)質(zhì)客戶。據(jù)內(nèi)部人員透露:認定優(yōu)質(zhì)客戶時,會按照客戶的職業(yè)情況打分,如行政職務(wù)為正處級(含)以上;職業(yè)分類為國家機關(guān),黨群組織,企事業(yè)單位負責(zé)人;專業(yè)技術(shù)職務(wù)為高級;大校級(含)以上軍官;駐外外交機構(gòu)參贊級(含)以上;一級警督(含)以上;各國駐華使,使館人員等通常都會認定為優(yōu)質(zhì)客戶?！　°y行考量優(yōu)質(zhì)客戶主要參照以下標準1、工作、學(xué)歷在銀行放貸的審核中,借款人的工作單位和學(xué)歷是首要因素。銀行比較青睞世界500強企業(yè)、央企、大型國企以及外企單位的員工,而高學(xué)歷也被認為和高收入成正比,被銀行視為還款的保障。　　2、借款人銀行流水收入流水也是考核借款人一個必不可少的因素。一般人都知道,在辦理貸款時,必須提供由借款人所在單位開具并加蓋單位公章的收入證明,銀行在借款人貸款審核時,最低要求是借款人提供的收入證明至少要為還款月供的2倍以上。需要注意的是,如果借款人負擔著其他貸款,其月供也需要符合要求,一般,月收入證明=(原有貸款月供+現(xiàn)申請此筆貸款月供)X2而收入流水,主要是指借款人提供的自身收入流水,一般為工資收入詳單。銀行通常希望看到的是借款人穩(wěn)定且合理的銀行流水,既要連續(xù)又要與收入證明相符合,忽高忽低的銀行流水通常不被銀行看好。　　3、個人征信目前,個人征信已經(jīng)成為銀行放貸不可或缺的審核標準。也就是說,需要個人征信無逾期,房貸、車貸、信用卡還款無逾期紀錄。通常要求,連續(xù)3期累計6期逾期對于習(xí)慣于刷信用卡消費的人群來說,按期還款顯得尤其重要?！　?、大額資產(chǎn)證明在借貸審核中還有一個加分項:借款人大額資產(chǎn)證明。在一些銀行,如果借款人在申請貸款時能夠提供股票、基金、債券等投資證明或是大額存單、購房、購車等大額資產(chǎn)證明的話,銀行在批貸審核時會給予一定的政策“照顧”。（以上回答發(fā)布于2017-11-06，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）點擊查看更全面，更及時，更準確的新房信息

樓市降溫，房貸政策收緊卻仍在繼續(xù)。據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院10月25日公布的數(shù)據(jù)，北京區(qū)域就已經(jīng)沒有任何一家能提供4.9%的房貸利率了。9月的首套房貸平均利率為5.16%，而目前已經(jīng)是5.28%。據(jù)21世紀經(jīng)濟報道的消息，目前北京區(qū)域的首套房貸利率最高已經(jīng)上浮40%了?！　∩险{(diào)40%，如果真這樣意味著基本上可以放棄貸款買房了。2017年還有2個月，不少銀行已經(jīng)表示沒有房貸額度了，但這種情況到2018年會得到改觀嗎？　　可能非但不會改觀，反而有惡化的趨勢。在即將到來的2018年，首套房購房者在北京買房不再僅僅是面臨房貸利率上調(diào)的問題，而是貸不到款的問題。即使銀行批貸了，后期也可能會因各種理由不放貸。　　據(jù)調(diào)查，目前絕大部分機構(gòu)對于首次購買普通住房的，貸款利率執(zhí)行不低于基準利率上浮10%，二套住房貸款最低執(zhí)行基準利率上浮20%，三套房貸款則不予以受理。二手房貸款利率較新建住房利率相對較高，部分機構(gòu)二手房首套貸款利率要求基準利率上浮15%以上，二手房二套住房基準利率上浮30%以上。還有部分銀行房貸政策相對更為嚴格，要求二套房首付不低于50%?！　姆抠J利率上調(diào)到直接貸不到款，這是一個十分重要的變化?！　°y行是開門做生意的，只不過它是做資金生意的，誰給利息多就貸給誰。雖然基準是4.9%，但銀行在這方面，銀行是有足夠的自主權(quán)的。另一方面，銀行攬儲成本也越來越高，原本優(yōu)質(zhì)的房貸業(yè)務(wù)，現(xiàn)在已經(jīng)越來越雞肋。所以銀行可能會因各種理由不給你貸款。最直接的理由可能就是現(xiàn)在清理消費貸和現(xiàn)金貸，還有就是額度問題。　　現(xiàn)在外部環(huán)京也出現(xiàn)了明顯的變化。美國又是加息又是減稅又是縮表。在金融去杠桿的大環(huán)境下，銀行做增量很難，只能在存量業(yè)務(wù)里互相轉(zhuǎn)場，而房貸越來越雞肋，且由于政策因素，繼續(xù)增加房貸業(yè)務(wù)也不討好，所以這一塊肯定要被壓縮了?！　‖F(xiàn)在央行還沒有真正發(fā)力，但這種上調(diào)基準的外部壓力正在上升，誰也無法知道未來央行會冷不丁的來一手?！　∷?，明年開始，購房者要陷入這樣一種尷尬的局面：如果央行上調(diào)基準，這等于幫助購房者爭取到銀行貸款，因為利率上調(diào)后，房貸業(yè)務(wù)的吸引力會更強，銀行有動力繼續(xù)做這一塊業(yè)務(wù)，但前提也是購房者付出更多的貸款成本。只不過上調(diào)基準的影響是全面的，所有的資金成本都會上升，會更加慎重。　　如果央行不上調(diào)基準，銀行會主動上調(diào)房貸利率，受傷的是新購房者，他們要么貸不到款，要么必須在所有購房者中競爭，主動配合銀行上調(diào)利率。即便這樣，也總會有一部分人是無法貸到款的，即使審核材料沒有問題，銀行也會拖到你耐心全無，最終放棄購房。　　那么剛需怎樣才能提高貸款成功率呢？以下幾點一定要注意：1.信用記錄良好是關(guān)鍵征信記錄是否良好是能否成為優(yōu)質(zhì)客戶的關(guān)鍵,連三累六是不能申請貸款的,而逾期還款記錄也會大大減分,因此,按時還款,隨時關(guān)注政策變動,是能否成為優(yōu)質(zhì)客戶,拿到優(yōu)惠利率的關(guān)鍵?！　?.將資產(chǎn)儲蓄集中到貸款銀行首先就是常見的存款,一般來說股份制銀行優(yōu)質(zhì)客戶認定要求賬戶存款余額要在30萬元以上。同時購買理財產(chǎn)品也可以在申請房貸時加分,甚至有的銀行直接打出:購買某某理財多少萬元以上,可享受9折優(yōu)惠利率。因此,如果想要成為某銀行的優(yōu)質(zhì)客戶,可以將閑余的錢用作購買理財產(chǎn)品或貴金屬。隨著交易量的增加,銀行會根據(jù)你的行為記錄判定收入及信用情況,進而認定你是否具備優(yōu)質(zhì)客戶的條件。　　3.（以上回答發(fā)布于2018-04-13，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

你生日是幾號？過了那一天你就可以貸款了。不過從銀行貸款的話他們可能要抵押或擔保，不是太容易。

都是按揭，可以采用組合貸款，一部份商業(yè)貸款，一部份公積金貸款，公積金貸款還款利息會少很多。一般首套房首付必須滿足三成，即135000，建議你再籌款15000元就可以了。祝你安居樂業(yè)。